Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen | 118 m² | Ortsrandlage | in 72297 Seewald-Besenfeld

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen | 118 m² | Ortsrandlage | in 72297 Seewald-Besenfeld

Ges. 118,37 m² Wohnfläche

Baujahr 1973

großes Grundstück mit 609 m²

mit 2 getrennten Wohnungen auf gesamt 3 Etagen

plus 2 Kellerräume

plus 2 Einzelgaragen

Energieausweis vorhanden.

Zur Eigennutzung auf mehreren Ebenen oder auch optimal als Kapitalanlage zur Vermietung.

Exklusive, sehr idyllische Lage:

Direkt am Ortsrand, nur 3 weitere Wohngebäude in der Nachbarschaft, angrenzend an Wald und Felder.

1) Erdgeschoss-Wohnung:

69,75 m² Wohnfläche, zzgl. Terrasse Richtung Südosten

voll möbliert, Inventar kann kostenfrei übernommen werden

- Wohnküche inkl. Küchenzeile und Essbereich | Schlafzimmer | Bad mit Badewanne & Dusche & 2 Waschbecken | separates WC

- Bodenbeläge: Wohnungsflur: Laminat | restliche Wohnung: Teppich

- TV: Sat-Schüssel kann angebracht werden

- Internet: DSL (kein Kabelanschluss)

- 1x abschließbarer Abstellraum im Keller ca. 9-10 m²

- Einzelgarage für PKW mit manuellem Tor: 5,80 m lang | 2,80 m breit | 2,35 m hoch

2) DG-Wohnung, verteilt auf 2 Etagen:

48,62 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon Richtung Südosten

unmöbliert

- Wohnzimmer | Schlafzimmer | Küche | Bad mit Badewanne & 1 Waschbecken | separates WC | 2 weitere Schlaf-/Aufenthaltsräume im Dachgeschoss

- Renovierung Bad & WC im Jahr 1984/85

- Bodenbeläge: Küche/Bad/WC: Fliesen | restliche Etage: Teppich | oberste Etage: Fliesen & Teppich

- Oberste Etage inkl. Einbauschrank

- Treppe in die oberste Etage handgefertigt aus Echtholz, vom Zimmerermeister

- TV: Sat-Schüssel kann angebracht werden

- Internet: DSL (kein Kabelanschluss)

- 1x abschließbarer Abstellraum im Keller ca. 9-10 m²

- Einzelgarage für PKW mit manuellem Tor: 5,50 m lang | 2,80 m breit | 2,35 m hoch

Heizung (Heizraum im UG):

Solarunterstützte Ölzentralheizung mit 7000 l Öltank

Inaktivierter Holzheizkessel vorhanden. Kann nach Absprache mit dem Schornsteinfeger ggf. wieder in Betrieb genommen werden.

Hauszugang:

Von der Straßenseite her kommend im UG.

Kein Aufzug vorhanden.

Der Zustand des Hauses stammt aus dem Baujahr 1974.

Bad & WC im DG wurden 1984 renoviert.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Terminabsprache selbstverständlich gerne möglich, sodass Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Vorab bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung.

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Beide Wohneinheiten des Hauses sind gut vermietet, mit zahlungszuverlässigen Mietern.

Sofern künftig keine Vermietung gewünscht ist, können die Mietverhältnisse vom neuen Eigentümer nach geltendem Recht aufgrund Eigenbedarfs aufgelöst werden.

Von den Wohnungen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, um Artikel 13 des Grundgesetzes einzuhalten und somit die Privatsphäre der Mieter zu respektieren.

Das Haus befindet sich im beschaulichen Ort Besenfeld, dem größten Teilort der Gemeinde Seewald mit ca. 1150 Einwohnern (Stand 2023). Der Ort liegt in der Region Nordschwarzwald, in gemäßigter Höhenlage von rund 800 Metern ü. NN.

Besenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur mit

- Arztpraxis

- Zahnarzt

- Apotheke

- Physiotherapie

- Fußpflege

- Bäckerei

- Metzgerei

- Seewaldhalle für Veranstaltungen

- und dem Rathaus im historischen Gebäude des Gasthof Sonne.

Auch gibt es einen kommunalen Kindergarten sowie eine eigene Grundschule.

Am Ortsausgang befindet sich ein Industriegebiet, wodurch auch örtliche Handwerksbetriebe ansässig sind, wie Maler, Sanitär/Heizung, Metallbearbeitung, Bau sowie Feuerwehr, Rotes Kreuz und der Recyclinghof.

Durch die Bundesstraße 294 ist Besenfeld an das überregionale Straßennetz angeschlossen und verbindet zwischen Freudenstadt und Pforzheim sowie vom Murgtal Richtung Nagold.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen mit Freudenstadt, Pforzheim und natürlich zwischen den einzelnen Ortsteilen der Gemeinde Seewald.

Über 80% der Gemarkung sind von Waldflächen bedeckt. Sie profitieren somit von einem von der Natur geschaffenen Luftfilter und leben in besonders sauberer Bergluft, umgeben von idyllischer Landschaft mitten im Nordschwarzwald.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.