Familienfreundliches Mittelreihenhaus in 21629 Neu Wulmstorf

Familienfreundliches Mittelreihenhaus in 21629 Neu Wulmstorf

Baujahr 1968

155 m² Grundstücksfläche Erbpacht

113,41 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Bäder

1 Gäste-WC

voll unterkellert

Der Treppenlift wird noch ausgebaut.

Auf Wunsch kann er aber auch verbleiben.

Kaufpreis nur 249.000 €

Käuferprovision entfällt, da Verkauf von Privat.

Das Haus wäre kurzfristig frei.

Energieausweis erstellt am 12.6.2025.

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1968

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Energieeffizienzklasse G

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 228,34 kWh/(m2*a)

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 241,18 kWh/(m2*a)

Das Haus wurde 1968 auf einem 155 qm großen Erbbaugrundstück erbaut und pfleglich behandelt. Es ist in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Über den Vorgarten betritt man das Haus, in welchem für eine Familie mit 2-3 Kindern ausreichend Platz geboten wird.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein Gäste-WC.

Vom Flur erreicht man das Wohnzimmer. Von dort betritt man die sonnige Südterrasse mit einer Markise und den ebenfalls angelegten Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Holz-Gerätehaus für Gartengeräte.

Über eine solide gemauerte Treppe gelangt man in die oberen Stockwerke. Das Schlafzimmer mit großem Balkon und einer Markise, ein Kinderzimmer und das Familienbad befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Zimmer befinden sich im voll ausgebauten Dachgeschoss. Dort befindet sich auch noch ein Duschbad!

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Die Pacht beträgt jährlich

€ 533,31 und wird in 2 Raten bezahlt. Der Pachtvertrag läuft noch 40 Jahre bis zum Jahr 2065.

Vorteile von Erbbaurecht allgemein:

- Ersparnis von Hypothekenzinsen.

Das Eigenkapital kann für den Hausausbau bzw. -umbau genutzt werden.

- Erbbaugrundstücke werden oft in attraktiven Lagen angeboten.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makler-Anfragen!

Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt somit keine Makler-Courtage an!

Lage

Der Ort Neu Wulmstorf gehört zu den begehrtesten Lagen im Süden Hamburgs. Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das Zentrum Neu Wulmstorfs alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie, Eiscafés, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Vereine und Vereinigungen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, ein Freibad, ein Jugendzentrum, Minigolf, ein Kino und großzügige Rad- und Wanderwege in den Naherholungsgebieten der „Harburger Berge“ und „Fischbeker Heide“ machen Neu Wulmstorf so beliebt. Der Bahnhof mit der S-Bahn des Hamburger Verkehrsverbundes ist nur ca. 2,5 km entfernt. In nur 30 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof in Hamburg. Die Autobahn-Anschlussstelle der A7, Hamburg-Heimfeld, ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makler-Anfragen!

Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt somit keine Makler-Courtage an!