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**PRIVATVERKAUF Doppelhaus / ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG / neue NOBILIA-KÜCHE / ruhige WOHNGEGEND**
78054 Villingen-Schwenningen (Schwenningen) – Baden-Württemberg**PRIVATVERKAUF Doppelhaus / ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG / neue NOBILIA-KÜCHE / ruhige WOHNGEGEND**
VS-Schwenningen, Rieten
Bezug sofort möglich.
Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem schönen Zuhause.
Die Immobilie wurde nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im Erstbezug nach Kernsanierung (Ursprungsbaujahr ca. 1912).
Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit Edelputz, hochwertigen Vinylböden, eleganten Fliesen, einem modernen Bad/WC mit Premiumausstattung von Hansgrohe, einer neuen grifflosen Nobilia-Einbauküche in Weiß matt inklusive hochwertiger Elektrogeräte sowie zahlreichen weiteren Ausstattungsdetails!
Ein weiteres Zimmer befindet sich im für den Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss und eröffnet zusätzliches Potenzial für ca. 30–40 m² weitere Wohnfläche. Die notwendigen Leitungen sind bereits vorinstalliert.
Das großzügige Kellergeschoss überzeugt mit Tageslicht, angenehmer Deckenhöhe und installiertem Heizkörper und bietet praktische Flächen für Freizeit, Fitness, Feiern, Werkstatt oder Lagerung.
Fazit:
Einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen!
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die Maklerprovision.
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Objekt-Nr
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OM-475009
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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348.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.154 €
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Gesamtkosten
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ca. 370.154 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Angaben zur Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - Auszug:
- Moderne, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung Vitodens von VIESSMANN mit Online-Funktion
- Erneuerte Heizkörper und Leitungen
- Erneuerte Elektroinstallation von JUNG mit separatem Elektrokasten je Etage
- Modernes Bad/WC mit hochwertigen Armaturen von HANSGROHE / GEBERIT
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad (alternativ im Kellergeschoss)
- Hochwertige Kunststofffenster (im Erdgeschoss abschließbar) von GERMAN WINDOWS
- Rollläden/Jalousien von WAREMA
- Moderne Aluminium-Hauseingangstür von NOBELESSE mit 3 Punkt Verriegelung
- Neue Innentüren in Weiß matt mit schwarzen/modernen Griffen
- Hochwertige Vinylböden und zeitlose Qualitätsfliesen von TAXIS
- Neue grifflose Einbauküche in Weiß matt von NOBILIA und Elektrogeräten wie SIEMENS, BAUKNECHT
- Neuer Haus- und Dachvorsprung Anstrich von STO
- Neu angelegte Terrasse mit Garten- und Rasenfläche
- Vorbereitetes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und neuwertigen Dachziegeln
- Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Tageslicht und Heizkörper
Lage
Die Immobilie befindet sich in VS-Schwenningen / Rieten, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Schnitt
Wfl.berechnung
Sonstiges
Die Immobilie wird von privat verkauft. Eine Gewährleistung / Sachmängelhaftung ist daher ausgeschlossen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Angebot von: E. Z.
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