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Top Lage in Rotherbaum !!! Traumhaftes Penthouse, 84 m" Grundfläche!, in ruhigem Jugendstilvilla

Johnsallee, 20148 Hamburg (Rotherbaum)
625.000 €
2
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Alsternahe, Traumhafte, neu sanierte Penthouse - Dachgeschosswohnung mit sonniger SW-Terrasse
in 1A Lage von Privat ohne Makler!, zu verkaufen.

Genießen Sie von der traumhaften, sonnigen Terrasse Ihr Frühstück mit einem herrlichen Blick über die Stadt oder bestaunen Sie bei einem Vino abends die Feuerwerke an der Alster oder auf dem Dom!!!

Aufgrund der Toplage haben Sie Tag und Nacht die Möglichkeit die traumhaften Bars und Restaurants zu genießen, können aber auch rund um die Uhr am Dammtor in den
Geschäften einkaufen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Morgen an der Alster joggen, tagsüber zu Fuß ins Büro und abends auf der Terrasse mit Blick über der Stadt chillen.

Sie können Hamburg ohne Auto jederzeit in all seinen Farben genießen! Die Mischung der kulturellen Vielfalt im Grindel, der Urlaubsstimmung an der Alster sowie die Top Restaurants inklusive der Zentrumsnähe machen diese Wohnung über den Dächern von
Hamburg zu einem Traum!!!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-474995
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.555 €
Gesamtkosten
ca. 667.555 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
1 €
Hausgeld mtl.
382 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 34.375 € (5,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.337€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
84 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1902
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2011 wurde das bis dahin bestehende Dachatelier renoviert und mit einem neuen
Designerbad, einer neuen separaten Toilette und einer offenen Designerküche ausgestattet.
Die gutgenutzte Gesamtdachgeschossgrundfläche von ca. 84 m² wurde in 2 großzügige Räume geteilt. (siehe Fotos)

Lage

Absolute Traumlage in Alsternähe zwischen Pöseldorf seinen exklusiven Restaurants und dem Grindelviertel mit der Studentenscene.
Wohnung liegt fußläufig zwischen Bahnhof Dammtor, der U1 und dem Elyssee - Alster in der Johnsallee. Dank seiner zentrumsnahen wie auch alsternahen Lage gilt Rothenbaum als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über Ihre Grenzen hinaus als Nobel-Stadtteil bekannt.

Lage-Check

Kultur
200m
Gastronomie
250m
Einkaufen
200m
ÖPNV
250m
Nachtleben
250m
Kinderfreundlich
150m
Sport
300m
Gesundheit
50m
Natur
300m

Energie

Endenergieverbrauch
164,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Für eine eventuell erforderliche Finanzierung für eine Bank wurde von einem Gutachter Wohnflächenberechnung erstellt welche eine Wohnfläche von 74,06 m² gemäß WoFlV
ergab.

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Angebot von: Peer Brückner