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***Provisionsfrei* Investmentchance in Kempten/Allgäu
87435 Kempten (Kempten (Allgäu)) – BayernInvestmentchance in Kempten/Allgäu
Provisionsfrei - Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer
+vollvermietetes Kapitalanlageobjekt+
+++Gewerbeeinheit (972m²) mit 24 Studentenapartments (533m²)+++
Die angebotene Immobilie ist ein hochattraktives, renditestarkes Anlageobjekt, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und 24 (Studenten-)-Apartments mit 26 TG-Stellplätzen im Sondereigentum und 10 Außenstellplätzen.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und ist in einem gepflegten Zustand. 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Miteigentumsanteile an der Gesamtanlage betragen 350,80/1.000 (Grundstücksfläche 2.502m²).
Die Gewerbeeinheit ist langjährig fest vermietet.
Der Studentenwohntrakt besteht aus 24 Apartments, diese können auch an Nichtstudierende vermietet werden.
Gewerbeeinheit und Studentenwohntrakt können evtl. auch getrennt vermarktet werden.
Die Jahresnettokaltmiete des gesamten Objekts beläuft sich auf EUR 185.800,-.
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Objekt-Nr
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OM-474949
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 132.314 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.982.314 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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972 m²
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Gesamtfläche
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1505 m²
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Anzahl Garagen
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26
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Anzahl Stellplätze
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10
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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185800 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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185800 €
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Anzahl der Einheiten
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25
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ 24 Studentenapartments
-vollmöbliert mit Einbauküchen, gepflegter Zustand und laufend instand gehalten
-Größe zwischen 11-60m² je Einheit
+ 1 Gewerbeeinheit im EG und UG
Lage
Kempten ist die größte Stadt im Allgäu und bietet als bedeutendes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B12 nach Augsburg und München.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Kempten und zum Bahnhof.
Diese Toplage generiert eine konstant hohe Nachfrage nach Studentenapartments und sichert gleichzeitig die Passantenfrequenz für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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136,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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150,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Allgemeiner Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass Anfragen - auch telefonisch - nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Email, Telefonnummer und Adresse) bearbeitet werden können. Bitte vorzugsweise das Kontaktformular verwenden.
Rechtsverbindlichkeit:
Das Inserat dient ausschließlich der Vorabinformation. Verbindliche Vereinbarungen oder Zusicherungen entstehen nur durch schriftlich abgegebene Erklärungen.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben im Inserat wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt.
Eigenständiges Betreten der Anlage:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Besichtigungen des Objektes nur mit Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Bevollmächtigten durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.
Impressum:
Im Rahmen der Impressumspflicht wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um ein gewerbliches Angebot der Grundstücksgemeinschaft Lipp-Moray und Partner eGbR, Immenstädter Straße 62, 87435 Kempten handelt, registriert im Gesellschaftsregister des AG Kempten unter der Nummer GsR205 vertreten durch den Geschäftsführer Felix Holzwarth.
Email: wohnheim.immenstaedterstrasse@gmail.com
Tel: +491704657933
StNr:127/232/10575
Themenportale
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