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Kempten Innenstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Mietrendite

Mauergässele 5, 87435 Kempten (Kempten (Allgäu)) – Bayern
215.000 €
2
Zimmer
59,26 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage von Kempten suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Mauergässele 5 und verfügt über ca. 59,29 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem dauerhaft gut vermietbaren Objekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum 01.08.2026 tritt eine bereits vereinbarte Mieterhöhung in Kraft, wodurch sich die monatliche Kaltmiete auf 720 € (8.640 € p.a.) erhöht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich dann eine Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen.

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Objekt-Nr
OM-474902
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.877 €
Gesamtkosten
ca. 225.877 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 215.000 €
Grunderwerbsteuer 7.525 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 870€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985.

Zur Ausstattung gehören:

* ca. 59,29 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Balkon
* Einbauküche mit Geschirrspüler neuem Herd und Abzugshaube (2025)
* Laminatboden im Küchenbereich
* pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen
* verputzter Wohnbereich
* Badezimmer modernisiert (ca. Anfang der 2000er Jahre)
* Energieeffizienzklasse D
* Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert und entspricht damit einem modernen Stand.
* Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf separat anmietbar

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Kempten. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur und sorgt für eine attraktive Wohnqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
50m
Gesundheit
100m
Kultur
150m
Natur
150m
Kinderfreundlich
50m
ÖPNV
150m
Sport
250m
Nachtleben
50m

Energie

Endenergieverbrauch
118,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, davon entfallen ca. 30 € auf die Rücklagenbildung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Vermietbarkeit und eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung legen.

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