Baugrundstück für EFH, Doppelhaus oder Mehrfamilienhäuser

Der rechtskräftige Bebauungsplan 89 N „Von-Paland-Straße“ bietet einen klaren Rahmen für eine hochrentable Bebauung: Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise (o).

Ausnutzung: Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglichen ca. 2.184 m² Bruttogeschossfläche.

Der 11,5-Meter-Hebel: Mit einer festgesetzten maximalen Gebäudehöhe von 11,5 m bietet das Grundstück Raum für zwei Vollgeschosse plus ein großzügiges, wertsteigerndes Staffelgeschoss.

Flexibilit­ät: Die ebene Topographie und der geräumte Zustand erlauben eine effiziente Tiefgaragen- oder Kellerplanung.

In einer der dynamischsten Regionen Deutschlands, dem Rheinischen Revier, bietet dieses ca. 2.730 m² große Areal eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektentwickler. Das Grundstück ist nicht nur eine Baufläche, sondern das Herzstück einer neuen, modernen Quartiersentwicklung in Aldenhoven-Niedermerz.

Sicherheit & Schnelligkeit: Die Prüfung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) liegt bereits vor – ein entscheidender Zeit- und Kostenvorteil für den Baustart.

Quartiers-Synergien: Als Verkäufer entwickeln wir die direkt angrenzenden Parzellen zeitgleich mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern (MFH). Dies garantiert ein hochwertiges, homogenes Nachbarschaftsumfeld und steigert die Werthaltigkeit Ihres Investments.