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Wohnen am Stadtwald auf großzügigem Eigentumsgrundstück in Laagberg/Wolfsburg
Hirschberger Str. 6, 38440 Wolfsburg – NiedersachsenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wolfsburg-Laagberg verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus steht auf einem 592 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wolfsburger Stadtwald.
Genießen Sie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor Ihrer Haustür und erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-474725
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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310.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.891 €
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Gesamtkosten
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ca. 329.891 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen und Zustand
Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
- Neue Dacheindeckung einschließlich einer zeitgemäßen Dachdämmung.
- Neubau des großzügigen Außenbalkons im Jahr 1992, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
- Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt haben.
Die regelmäßige Pflege und die fortlaufenden Investitionen machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie, die ihren zukünftigen Eigentümern eine solide Basis bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Jede Etage verfügt bereits über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, sodass eine weitgehend unabhängige Nutzung der einzelnen Bereiche möglich ist. Darüber hinaus sind die Wohneinheiten über separate Stromzähler voneinander getrennt, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung erleichtert.
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- 592 m² Eigentumsgrundstück
- Großzügige und helle Wohnräume
- Direkter Zugang zum Wolfsburger Stadtwald
- Große Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum
- Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen
Lage
Auch die Anbindung an die wichtigsten Ziele der Stadt ist hervorragend:
Volkswagen Werk Wolfsburg: ca. 4 km
Wolfsburger Innenstadt (Porschestraße): ca. 3 km
Klinikum Wolfsburg: ca. 2 km
Laagberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Spielplätze tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt sowie zum Volkswagen Werk.
Durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B188 sowie der Autobahn A39 sind auch Braunschweig, Gifhorn und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander vereint, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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297,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich.
Viktor Nass
Mobil: 0151 5171 2479
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