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Vermietete WG-Kapitalanlage Münster-Wienburg, 6 % Bruttorendite, provisionsfrei
48147 Münster (Mitte) – Nordrhein-WestfalenFrisch renovierte, voll möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Wienburg, ab August 2026 als WG mit 4 Zimmern vermietet – mit einjährigem Kündigungsausschluss, also planbaren Einnahmen ab dem ersten Monat nach Übernahme.
Kennzahlen auf einen Blick
* Kaufpreis: 499.000 € (provisionsfrei)
* Wohnfläche: 89 m² (4 Zimmer, 2 Bäder)
* Kaltmiete: ca. 27.305 € p.a. (2.275 €/Monat)
* Jahresmiete gesamt: 30.036 € inkl. ausgewiesene und gesetzeskonforme Möblierungszuschläge
* Bruttorendite gesamt: 6,02 %
* Hausgeld: 423 €/Monat
* Mietbeginn: August 2026, Kündigungsausschluss 1 Jahr
Objektzustand
Balkon aktuell erneuert (Sonderumlage bezahlt), Aufzug im Frühjahr erneuert, Fenster 2015/2019, Klinkerfassade 2019 gedämmt, Energieeffizienzklasse D.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-474702
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.895 €
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Gesamtkosten
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ca. 537.894 €
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Hausgeld mtl.
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423 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.890€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Voll möbliert, neue Küche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine und separater Gefrierschrank eingebaut, frisch sanierter Balkon und Aufzug
Lage
Mit rund 60.000 Studierenden an Uni und FH gehört Münster zu den nachfragestärksten WG-Märkten in NRW – das begünstigt kurze Wiedervermietungszeiten und ein geringes Leerstandsrisiko.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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129,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Finanzierung
Bei entsprechender Bonität kann ich Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsvermittler herstellen, der die Konditionen von über 200 Banken parallel prüft – so lässt sich für viele Käufer ein Szenario mit positivem Cashflow ab der ersten Monatsrate realisieren.
Steuerliche Aspekte
Erste fachliche Einschätzung: AfA-Potenzial ca. 3,5–3,7 %. Kontakt für Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten auf Wunsch möglich.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht.
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