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2,5 Zimmerwohnung in München Sendling-Westpark
Fürstenrieder Straße 183, 81377 München (Sendling-Westpark) – BayernGepflegte, bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und Glasfaseranschluss in sehr gut angebundener Lage in München Sendling-Westpark. Wohn- und Schlafzimmer liegen ruhig zur Gartenseite, während U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und der Westpark in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie verfügt über 63 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, großzügigem Wohnzimmer und großer Essküche. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
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Objekt-Nr
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OM-474575
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.785 €
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Gesamtkosten
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ca. 518.784 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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265 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohn- und Schlafzimmer sind mit massivem Parkett ausgestattet, der Flur mit hochwertigen Fliesen, das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen; ein neuer Anstrich bietet sich vor dem Einzug an.
Die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich trotz ihres Alters in einem guten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über einen aktiv genutzten Glasfaseranschluss, für TV-Empfang steht eine gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlage auf dem Dach zur Verfügung. Zur gepflegten Wohnanlage gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten, zwei Fahrradschuppen sowie ein Hausmeisterservice.
Der Wohnung ist ein fester Standardstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet und ein eigenes Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 265 Euro inklusive Heizung und Warmwasser.
Lage
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth sowie verschiedene Busverbindungen sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mit der Tram-Westtangente wird die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich erweitert. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; die A96 befindet sich rund zwei Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (großer Lidl), Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Geschäfte liegen in der direkten Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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64,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Die zentrale Gasheizung wurde 2018 erneuert, Fassade und Treppenhaus wurden 2021 neu gestrichen.
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Angebot von: M. Funk
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