Neubauvilla mit Pool und Luxusausstattung

Dieses großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern ein einladendes Zuhause mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie zeichnet sich durch eine luxuriöse und energieeffiziente (KFW 55) Ausstattung aus und wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt:

- Deckenhöhe über 2,80m im EG und OG
- Klimaanlage in 5 Räumen
- PV Anlage (9,6kwh) mit Batteriespeicher (10kw)
- Moderne Wärmepumpe von Nibe
- Beheizter Pool mit Gegenstromanlage
- Fugenloser Boden im EG (SENSO)
- Parkett im OG
- Freitragende Treppe mit beleuchteten Stufen
- Einbauschränke in allen 3 Bädern, Wohnzimmer, Ankleide und Garderobe
- 3 Badezimmer (freistehende Badewanne, Corian Waschbecken, Unterputzarmaturen)
- Gaskamin im Wohnzimmer (Feuer auf Knopfdruck)
- Hochwertige Küche mit Miele Geräten (Backofen, Herd, Spülmaschine, Tellerwärmer), Frech Door Samsung Kühlschrank und Natursteinplatte
- ausgebauter Speicher mit zusätzlicher Fläche
- 4m breite Garage
- Carport
- 2 Wallboxen

Der Garten wurde auf einem 800qm Grundstück mit großflächigen Keramikplatten angelegt. Ein Bewässerungssystem im Rasen und den Beten erleichtern die Pflege. Der Pool wird über eine separate Wärmepumpe beheizt und hat eine Filteranlage mit automatischer Chlordosierung, Gegenstromanlage und kindersichere Unterflurrolladen, Poolroboter und Winterabdeckung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A52 und A61. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie bequem in nur rund 20 bis 25 Fahrminuten, wodurch der Standort auch für Berufstätige im Rhein-Ruhr-Raum äußerst interessant ist.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum BORUSSIA-PARK, dem Stadion von Borussia Mönchengladbach. Das Stadion sowie das umliegende Gelände mit zahlreichen Veranstaltungen und Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Fußballbegeisterte profitieren somit von kurzen Wegen zu Heimspielen und Events eines der traditionsreichsten Bundesligavereine Deutschlands.

Dorthausen zeichnet sich darüber hinaus durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur, die kurze Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, die schnelle Anbindung an Düsseldorf sowie die Nähe zum BORUSSIA-PARK machen diese Lage zu einer idealen Kombination aus urbaner Nähe, Freizeitwert und entspanntem Wohnen.