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Preisangebot! Bezugsfreie, helle DG Maisonette mit großer Dachterrasse

14482 Potsdam (Babelsberg) – Brandenburg
435.000 €
2,5
Zimmer
86,74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum, in Ihrer eigenen Wohnung in Potsdam zu wohnen!
Diese außergewöhnliche Wohnung in einer Stadtvilla bietet Ihnen eine entspannte Wohnqualität in exponierter Lage im grünen Teil von Babelsberg. Sie finden die Wohnung und alles Inventar in einem sehr gepflegten Zustand vor. Der zeitlos, moderne Stil der Maisonettewohnung als auch ihr angenehmer Komfort mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, verglaster Galerie, Balkon und besonders großer Dachterrasse lässt keine Wünsche offen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-474487
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.009 €
Gesamtkosten
ca. 469.008 €
Hausgeld mtl.
597 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 28.275 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.670€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das helle, sonnenverwöhnte Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bildet den Mittelpunkt der eleganten Wohnung. Es bietet Ihnen viel Platz für Ihren individuellen Wohnbereich und einen separaten Essbereich. Auf gleicher Ebene finden Sie die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete moderne Einbauküche. Unmittelbar vor der Küche lädt Sie der teilüberdachte Balkon zum Frühstück im Freien ein.
Auf der oberen Ebene bietet Ihnen eine offene Galerie viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 24 qm große Dachterrasse, die nicht einsehbar und ringsum von altem Baumbestand umgeben ist.
Das unten gelegene Schlafzimmer ist hell und groß, so dass Sie sich neben einem gemütlichen Schlafbereich einen getrennten Ankleidebereich schaffen können.
Das liebevoll mit rotem Glasmosaik akzentuierte Bad ist eigens für diese Wohnung gestaltet worden mit ausgesuchten Badobjekten, Badewanne und teilverglaster Regen-Dusche. Besonderheit ist zudem der feuchtigkeitsausgleichende Kalkmarmorputz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Babelsberg Süd, in unmittelbarer Nähe zum Filmstudio Babelsberg. Nach Berlin mit seinen angrenzenden Waldgebieten haben Sie nur wenige Gehminuten. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr ist hervorragend. Mit S-Bahn, Regionalbahn oder mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit das Zentrum von Berlin.
Infrastruktur wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Baumarkt, Bioladen, Supermärkte, Kino, Cafés, Restaurants und ein regionaler Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beliebt ist Potsdam nicht nur durch die Nähe zu Berlin und seine historische Attraktivität. Umgeben von reichlich Wasser bieten sich in ganz Potsdam neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im und am Wasser. Immobilien in Potsdam weisen unverändert eine sukzessive Wertentwicklung auf.

Lage-Check

Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur
Kultur
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Verkauft wird diese Traumwohnung provisionsfrei von mir als Eigentümerin.

Einbauküche, Badausstattung und Stellplatz in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten. Zum Hausgeld ist ein monatlicher Betrag von 193 € für die Instandhaltungsrücklage zu kalkulieren.

Kontaktieren Sie mich gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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