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Lichtdurchflutete Immobilie in zentraler Lage in Freiamt
79348 Freiamt (Ottoschwanden) – Baden-WürttembergEinziehen und Wohlfühlen!
Großzügiges Einfamilienhaus als Doppelhaus einseitig über die Garage verbunden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante, 1997 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das einseitig über die Garage mit dem Nachbarhaus verbunden ist. In einer familienfreundlichen Wohnanlage des staatlich anerkannten Erholungsortes Freiamt gelegen, bietet dieses fortlaufend modernisierte Objekt auf ca. 169 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche Luxus und Platz im Überfluss. Der Zustand ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung sowie modernste Sicherheitstechnik (Haustür mit Fingerprint-Scanner) aus.
Die wichtigsten Daten im Überblick
• Gesamtkaufpreis: 590.000 € (Haus: 580.000 € | Garage & Stellplatz: 10.000 €)
• Provision: Provisionsfrei!
• Baujahr: 1997 (fortlaufend hochwertig modernisiert)
• Wohnfläche: ca. 169 m²
• Nutzfläche: ca. 73 m² (Gesamtfläche ca. 242 m²)
• Zimmer: 6,5 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachstudio)
• Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung im EG & Kamin (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
• Parken: 1 Garage (mit praktischem Gartenzugang) + 1 Außenstellplatz direkt am Haus
• Verfügbarkeit: Nach Absprache
Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Raumwunder mit unverbaubarem Blick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-474457
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.099 €
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Gesamtkosten
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ca. 627.099 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.266€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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73 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Highlights & Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss (Wohnen, Komfort & Wellness)
• Wohn-/Essbereich: Heller Mittelpunkt des Hauses mit modernem Vinylboden in Eichen-Optik, behaglicher Fußbodenheizung und einem eleganten Kamin für gemütliche Stunden.
• Küche: Offen gestaltet, voll ausgestattet mit heller Front und edler Granitarbeitsplatte (kann übernommen werden).
• Außenbereich: Direkter Zugang zur großen Terrasse mit neuer Modernisierung, 7 Meter langer elektrischer Markise und dem vor 2 Jahren neu angelegten Garten mit unverbaubarem Naturblick.
• Extras: Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ober- & Dachgeschoss (Schlafen & Flexibilität)
• Obergeschoss: Vor ca. 2 Jahren umfassend modernisiert (neue Innentüren, Vinylböden). Es bietet 4 helle (Kinder-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum frisch sanierten Balkon.
• Badezimmer: Helles Familienbad mit Wanne, Dusche und neuem Vinylboden.
• Dachgeschoss: Großzügig ausgebautes Wohnstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Hobby, Gäste).
Vollständig ausgebauter Keller
• Ein großer, beheizbarer Hobbyraum (ideal als Fitness-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer).
• Geräumiger Vorratskeller und eine funktionale Waschküche mit viel Platz für Geräte.
• Durchdachte Logistik: Ein direkter Zugang von außen ermöglicht kürzeste Wege für Einkäufe vom Stellplatz direkt in den Keller.
Lage
Lage & Infrastruktur: Zentral & idyllisch
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Freiamt. In nur 10 bis 15 Gehminuten erreichen Sie alles Wichtige für den Alltag:
• Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke und Therapeuten.
• Edeka-Markt, Poststelle, Schreibwarenladen und zwei Metzgereien.
• Kindergarten sowie die Grund- und Realschule direkt vor Ort.
Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt (gute Verbindungen nach Emmendingen/Kenzingen). Emmendingen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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87,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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