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Teil des Grundstücks Teil des Grundstücks alle 3 Grundstücke Grundriss Erdgeschoss 1. OG inkl. Nutzfläche 60qm Grundriss der 6.840m²
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Anwesen nahe Usedom mit 6.840 m², Werkstatt, Wirtschaftsgebäuden & Entwicklungspotenzial

17390 Rubkow – Mecklenburg-Vorpommern
169.900 €
6
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
6.840 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Landhaus

Sie suchen Platz, Ruhe und die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen?

Dann könnte dieses großzügige Anwesen in Krenzow (Gemeinde Rubkow, Landkreis Vorpommern-Greifswald) genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem ca. 6.840 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit Anbau, Werkstatt, Carport, Schuppen sowie weiteren Nebengebäuden. Das Wohnhaus bietet ca. 153 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und ausreichend Platz für Hobbys, Tierhaltung, Selbstversorgung oder handwerkliche Tätigkeiten suchen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-474423
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.842 €
Gesamtkosten
ca. 182.741 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.900 €
Grunderwerbsteuer 10.194 € (6,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,03%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Nutzfläche
213 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1920
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zustand
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1920 errichtet, der Anbau stammt aus späterer Zeit. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Dach, Heizung, Bad und Teile der Elektroinstallation modernisiert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Besonderheiten
Ei­ne Besonderheit des Anwesens ist das vorhandene Wirtschaftsgebäude mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, das früher als Schlachthaus genutzt wurde. Hinzu kommen Werkstattflächen, Lagerbereiche sowie umfangreiche Möglichkeiten zur Grundstücksnutzung.

Darüber­ hinaus können verschiedene Werkzeuge, Gartengeräte und weitere Ausstattungen nach Absprache übernommen werden, sodass die Bewirtschaftung der Flächen unmittelbar fortgeführt werden kann.

Lage

Krenzow gehört zur Gemeinde Rubkow und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung zwischen Anklam und Wolgast. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich insbesondere in Anklam. Die Insel Usedom, die Ostseestrände, der Peenestrom sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Auto gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Kultur
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
256,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Für wen eignet sich das Objekt?
✅ Selbstversorger
✅ Tierhalter
✅ Handwerker
✅ Garten- und Naturfreunde
✅ Käufer mit Platzbedarf
✅ Interessenten für ein Landhausprojekt
✅ Menschen, die Ruhe und Freiraum nahe der Ostseeküste suchen

Highlights
✅ ca. 6.840 m² Grundstück
✅ ca. 153 m² Wohnfläche
✅ Wohnhaus mit Anbau
✅ Werkstatt vorhanden
✅ Carport und weitere Nebengebäude
✅ separates Wirtschaftsgebäude mit Wasseranschluss, Abwasser und Strom
✅ eigener Brunnen vorhanden
✅ zahlreiche Lager- und Nutzflächen
✅ Werkzeuge und Gartengeräte können nach Absprache übernommen werden
✅ ideal für Selbstversorger, Tierhalter, Handwerker oder Naturliebhaber
✅ sofort verfügbar

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