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Solides Mehrfamilienhaus in netter Allee mit Gärten zum Verkauf
46117 Oberhausen Osterfeld (Osterfeld) – Nordrhein-WestfalenMehrfamilienhaus in netter Allee, 6 Wohneinheiten, 3 Etagen, gesamt ca. 459,50 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche: ca. 1.595 m², davon ca. 623 m² im Grundbuch ausgewiesener Baufläche, 11 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenland. Das Objekt wurde 1976 in 3-geschossiger massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand, fortlaufend instandgehalten. Einge, wenige Bereiche bspw. Balkone Instandsetzungsbedarf. Alle Wohneinheiten, Garagen, Stellplätze, Gartenland sind vollständig, seit Beginn, langfristig, an zuverlässige Mieter vermietet. Alle Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener und ab- schließbarer Kellerbereich. Weiter gibt es einen Wasch-/und Trockenraum.
Das Mehrfamilienhaus ist bis 31.12.2035 sozialgebunden. Garagen, Stellplätze und Gartenland sind nicht sozialgebunden. V.a. in späteren Jahren sind das Objekt, die Garagen, die Flächen vielschichtig nutzbar, das Objekt hat langfristiges Potential. Nach Vereinbarung ist
das Kaufangebot zu sofort verfügbar.
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Objekt-Nr
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OM-474420
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.422 €
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Gesamtkosten
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ca. 856.422 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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459,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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12
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Anzahl Garagen
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11
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
-Wärmedämmung: Fassade und Dach
-Kunststoff-/Rahmenfenster/Isolierverglasung
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Rollläden in allen Wohnungen und Räumen
-Bad mit separatem WC
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC
(42 Zimmer, wenn Küche, Diele, Bad, Gäste WC hinzu gerechnet werden)
-Balkon und Kellerraum für jede Wohnung
-Gastherme in jeder Wohnung inkl. Warmwasser
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 125kWh/(m²a)
-Baujahr lt. Energieausweis: 2004
-Energieausweis gültig bis: 04.08.2028
-Energieeffizienz Klasse: C
-kontinuierliche Instandhaltung
Aktuelle Einnahmedaten:
-Die gesamten Netto-Kaltmieten (Wohnungen) belaufen sich auf:
ca. 2.067,35 € mtl.- ca. 24.808,20 € Jahr.
-Die gesamten Netto-Kaltmieten (Garagen/Stellplatz/Gartenland, nicht sozialgebunden) belaufen sich auf: ca. 737,00 € mtl.- ca. 8.844,00 € Jahr
-Gesamt Netto Mieten: ca. 2804,35 mtl. – ca. 33.652,20 € Jahr
-Nebenkosten (Stand: 2026): ca. 1082,32 € mtl.- ca. 12.987,84 € Jahr.
-Grundsteuer Mehrfamilienhaus (Stand: 2026): - ca. 1.508,85 € Jahr.
-Grundsteuer Garagenhof (Stand: 2025): ca. 328,51 € Jahr
Angaben zu den Wohnungsgrößen:
Wohnung: EG-links - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,38 m²- Kind > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC> ca. 2,01 m² - Diele > ca. 6,03 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 76,34 m²
Wohnung: EG-rechts - Wohnen > ca. 24,08 m²- Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,01 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC ca. 1,86 m² - Diele > ca. 6,86 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,36 m²
Wohnung: 1.OG -links - Wohnen > ca. 24,48 m²- Schlafen > ca. 86 m - Diele > ca. 10,08 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 2,01 m²- Diele > ca. 6,29 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 77,20 m²
Wohnung: 1.OG-rechts - Wohnen > ca. 24,48 m² - Schlafen > ca. 18,65 m² - Kind > ca. 10,40 m² - Küche > ca. 8,21 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m²- Diele > ca. 7,15 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 78,25 m²
Wohnung: 2.OG-links - Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,45 m² - Kind > ca. 8,78 m²- Küche > ca. 8,12 m²- Bad > ca. 4,64 m² - WC>ca. 6,53 m² - Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 74,49 m²
Wohnung: 2.OG-rechts- Wohnen > ca. 24,85 m² - Schlafen > ca. 16,57 m² - Kind > ca. 9,04 m² - Küche > ca. 8,12 m² - Bad > ca. 4,39 m² - WC>ca. 1,86 m² - Diele > ca. 7,42 m²- Balkon > ca. 3,11 m² (=50%) gesamt: ca. 75,36 m²
Keller gesamt: ca. 117,46 m² (Nutzfläche)
Lage
Das Objekt ist zentral in Oberhausen Osterfeld gelegen. Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindungen, bspw. das Centro und angrenzende Städte, Erholungsgebiete sind leicht erreichbar.
Garagen, Stellplätze und das Gartenland erreicht man über eine Durchfahrt direkt von der Straßenseite aus.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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125,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Wir bitten ausschließlich um ernstgemeinte, seriöse Anfragen zwecks Besichtigung und Kauf im Sinne der Erbengemeinschaft. Wir sind Privat Anbieter.
Frau Rüland, Mobil: 015222-961856
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Angebot von: Daniela Rüland
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