Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Carport in Niederlützingen

Diese attraktive und gut aufgeteilte 73-qm-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie liegt im ruhigen und beliebten Ortsteil Niederlützingen (Gemeinde Brohl-Lützing) und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Das Herzstück der Wohnung bildet das zur Spielstraße hin ausgerichtet Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende bietet. Die angrenzende Küche mit integriertem großzügem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre und erholsame Nächte. Alle Räume sind praktisch über den zentralen Flur erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartennutzung – ideal für Gartenliebhaber, zum Entspannen oder für Grillabende im Sommer.

Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche ca. 73 qm
Etage Erdgeschoss
Zimmer Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essküche, Flur, Badezimmer
Aussenbereich Garten zur Nutzung
Parken 1 Carportplatz sowie 1 zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Nutzfläche Eigener, geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Glasfaseranschluss

Das Haus liegt in Brohl-Lützing, Ortsteil Niederlützingen.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten im Ortsteil Niederlützingen und eine Grundschule im Ortsteil Brohl. Der Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung zum Mietobjekt. Für alle Kinder ab einem Jahr steht ein kostenloser Kindergartenplatz im Ort zur Verfügung. Der Ort ist angebunden an die Bundesstraße B9 sowie in 7 Km Entfernung an die Autobahn A61. Die Zentren Bonn und Koblenz sind somit zügig zu erreichen. Im Ortsteil Brohl und in Bad Breisig befinden sich in unmittelbarer Nähe je ein Bahnhof mit Parkplatz. In Brohl-Lützing sind jeweils ein Arzt und ein Zahnarzt ortsansässig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bankfiliale etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.