von privat: Helle, ruhige Balkon-Wohnung 3 Zimmer, neue Wärmepumpe

Die attraktive Wohnung liegt im 1. OG links. Neben drei einladenden Zimmern bietet das Apartment mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC genügend Platz. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon.

Das Haus wird gerade energetisch saniert und mit einer modernen Doppel-Wärmepumpe von Vaillant ausgestattet. Zum Einzug am 1. Oktober wird diese bereits voll im Einsatz sein.

=== Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ===

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil **Dorlar** der Gemeinde Lahnau – einer gewachsenen Wohngemeinde im hessischen Lahn-Dill-Kreis, eingebettet in die sanft abfallenden Ausläufer des Rothaargebirges. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines lebendigen Dorfes mit der schnellen Anbindung an zwei prosperierende Mittelzentren.

**Ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld**
Der Westerwälder Weg ist eine beschauliche Anliegerstraße im verkehrsberuhigten Bereich – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld legen. Unmittelbar in der Straße befindet sich ein moderner, inklusiver Spielplatz, der Kindern jeden Alters vielfältige Möglichkeiten bietet. Weitläufige Wander- und Spazierwege ins Lahntal sowie rund um den markanten Dünsberg sind fußläufig erreichbar.

**Nahversorgung­ direkt vor Ort**
Für den täglichen Bedarf sind in Dorlar gleich zwei großflächige Lebensmittelmärkte vorhanden, die Sie zu Fuß erreichen – der Wocheneinkauf erledigt sich entspannt ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken im Gemeindegebiet.

**Bildung & Familie**
Lahnau ist ein familiäres Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergärten sind in allen drei Ortsteilen vorhanden, eine Grundschule liegt im benachbarten Waldgirmes. Die Lahntalschule (integrierte Gesamtschule) befindet sich zentral zwischen Dorlar und Atzbach – für Schulkinder eine kurze und sichere Wegstrecke.

**Hervorragende­ Verkehrsanbindung**
Wer mobil bleiben möchte, ist hier bestens aufgestellt: Die **A45** ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem gesamten mittelhessischen Raum. Die Universitätsstadt **Gießen** und die Lahn-Stadt **Wetzlar** – mit ihren Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten – sind jeweils in ca. **10 bis 15 Fahrminuten** erreichbar. Der Regionalbahnhof Dutenhofen in Wetzlar ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Bahnanbindung.

**Gemeinscha­ft & Lebensqualität**
Mit über 8.300 Einwohnern und 87 aktiven Vereinen bietet Lahnau ein echtes Dorfleben mit urbanem Komfort – ob Sport, Kultur oder geselliges Miteinander. Wer Natur, Ruhe und kurze Wege sucht, findet in Dorlar genau das Richtige.