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2-Zimmer-Wohnung in Köln-Sürth-saniert,Südbalkon & TG

50999 Köln (Sürth) – Nordrhein-Westfalen
335.000 €
2
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Vom Hauseingang aus liegt sie auf der linken Seite. Dank der optimalen Südausrichtung sind Wohnzimmer und Balkon besonders hell und sonnig.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente; lediglich das Badezimmer verfügt über kein Fenster. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Im Erdgeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken.
Aufteilung / Wohnfläche
•Wohn- / Essbereich: 35,00 m²
•Schlafzimmer: 16,57 m²
•Küche: 6,52 m²
•Badezimmer: 6,20 m²
•Abstellkammer: 1,08 m²
•Diele: 1,15 m²
•Balkon / Loggia: 2,54 m²
Gesamtfläche: ca. 69,05 m²

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Objekt-Nr
OM-474256
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.529 €
Gesamtkosten
ca. 361.529 €
Hausgeld mtl.
360 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Grunderwerbsteuer 21.775 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2018 – mit Ausnahme der Küche – umfassend kernsaniert. Dabei wurden:
•sämtliche Elektroinstallationen erneuert
•Fenster und Heizkörper ausgetauscht
•das Badezimmer modernisiert und mit einer bodengleichen Walk in Dusche ausgestattet
Wohn- und Esszimmer verfügen über hochwertigen Parkettboden, das Schlafzimmer über einen neuen Bodenbelag.
Eine neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Dach wurde 2025 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Dachabdichtung und Wärmedämmung.

Lage

Der Stadtteil Köln Sürth liegt im linksrheinischen Süden und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Der charmante, historisch gewachsene Ortsteil mit Rheinlage zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Süden und bietet vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins.
Der Lotosweg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihen und Mehrfamilienhäusern.
Die Buslinien 131 und 134 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A4 und A555 (Anschlussstellen Rodenkirchen bzw. Kreuz Köln Süd) liegen nur ca. 3–4 km entfernt. Ein Stadtbahnanschluss mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
Einkaufsmöglichke­iten, Grundschule, medizinische Versorgung sowie Sport und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Ortskern ausreichend vorhanden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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