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Euer Haus im Grünen: 192qm, großes Grundstück, Altbau-Charme
21379 Scharnebeck – NiedersachsenEinziehen und Wohlfühlen: Dieses Haus verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnen auf einer Wohnfläche von 192qm. Das rundherum bewachsene, 978qm große Grundstück lädt ein zum Entspannen und Endlich-im-eigenen-Garten-sein.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 errichtet und über die Jahre immer weiter ausgebaut und renoviert:
- Hochwertiger Anbau (1996)
40qm Wohnzimmer mit Ahornparkett, Fußbodenheizung, Kachelofen, Panoramafenster mit Blick in den Garten mit Gartenhaus
- Austausch von ca. 40% der Fenster (2024)
3-fach-Verglasung, optimale Dämm- und Schallschutz-Werte
- Kernsanierung Obergeschoss (2021)
Erneuerung der Elektrik, Freilegung & Renovierung des Holzdielen-Bodens, Wände neu verputzt, Renovierung Holztreppe
- Renovierung Gästebad & Flur (2026)
Einbau neuer Sanitärobjekte, Vinylboden in Holzoptik
- Neue Küche (2022)
Markengeräte von Bosch, Holzarbeitsplatten
- Holzterrasse (2025)
Lärchedielen, 20qm
- Einblasdämmung (2011)
Im alten Teil des Hauses
Zusätzlich zu 192qm Wohnfläche bietet das Haus einen Keller mit Waschküche, Lagerflächen, Heizungsraum (Gas-Brennwert von Brötje) und einer Werkstatt. Außerdem Ausbaureserve auf einem Dachboden und eine Garage mitsamt Platz für Fahrräder und Lagerraum unter dem Dach.
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Objekt-Nr
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OM-474132
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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630.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.680 €
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Gesamtkosten
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ca. 669.680 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
– Glasfaser-Anschluss
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Küche mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine von Bosch
– Gas-Brennwert-Heizung von Brötje (2009)
– Hauptbad mit Natursteinfliesen und Dusche
– Gästebad mit Badewanne im Erdgeschoss
– Duschbad im Obergeschoss
– Ahornparkett in Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoss
– Vinylboden in Küche, Gästebad und Flur
– Holzdielen im Obergeschoss
– Kupferdach auf dem Anbau
– Einblasdämmung im alten Teil des Hauses
– Teilkeller, gefliest
– Gartenhaus
– Terrasse mit Lärchedielen
– Brunnen zur Gartenbewässerung
Lage
Scharnebeck liegt in direkter Nachbarschaft zu Lüneburg – mit sehr guter Anbindung für Pendler nach Hamburg: mit dem Bus sind es gut 15 Minuten bis zum Bahnhof Lüneburg, von dort 30 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof (hvv-Netz).
Der Ort bietet alles für den täglichen Bedarf:
- zwei Supermärkte
- zwei Bäckereien
- Restaurants
- Eisdiele
- Buch- und Schreibwarengeschäft
- Geldautomat
- Ärztezentrum
- Tierarzt
- Apotheke
- Massage- und Kosmetikstudios
- Tankstelle
Besonders attraktiv ist der Ort zudem für Familien: durch einen großen, schönen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule ist hier einerseits alles fußläufig zu erreichen, andererseits finden sich Kinder in allen Altersstufen im Ort, sowie Spielplätze.
Die Umgebung bietet ein sehr gut ausgebautes Netz an Radwegen, die umliegenden Wälder und der Elbe-Seitenkanal laden zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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198,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bei Bedarf kann ein aktualisierter Energieausweis erstellt werden, der den Austausch der Fenster berücksichtigt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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