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Familientraum mit Garten – großzügige Maisonettewohnung über 2 Ebenen mit Terrasse und 2 Bädern
Kreuzstraße 84A, 97493 Bergrheinfeld – BayernGroßzügiges Wohnen mit Garten – ideal für Familien mit Platzbedarf
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche mit großem angeschlossenen Esszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Im Untergeschoss befinden sich weitere großzügige Räume, die sich hervorragend als Jugendzimmer, Hobbyräume, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Besonders praktisch: Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für ältere Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause mit separatem Zugang.
Die durchdachte Aufteilung schafft Privatsphäre und gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsflächen für das tägliche Familienleben.
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Objekt-Nr
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OM-473940
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.812 €
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Gesamtkosten
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ca. 470.811 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- sonnige Terrasse mit eigenem Garten
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- separates Esszimmer mit moderner Einbauküche
- große Fensterflächen
- vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
- separater Zugang zum Untergeschoss über das Treppenhaus
- hochwertige Wand- und Bodenbeläge
- großzügige Raumaufteilung
- viel Stauraum
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Arbeitgeber schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Der separate Zugang zum Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen Hobbybereich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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