Großzügiges Einfamilienhaus in Top Lage von privat zu verkaufen

Ein schönes, gepflegtes Haus in einer sehr ruhigen (Sackgasse) und sonnigen Lage, im Wangener Stadtteil Waltersbühl.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, drei Stellplätze, ein Fahrradschuppen, eine Gartenhütte und zwei Terrassen. Außerdem ist es voll unterkellert, hier befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum (inklusive Fenster) und ein sehr praktischer Waschkeller mit Gartenzugang. Im 1.OG ist zudem ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der von zwei Schlafzimmern begehbar ist.
Der Dachboden und die Kellerdecke sind beide gedämmt. Alle Fenster, inklusive Haustüre, wurden erneuert. Primärheizung ist eine Gaszentralheizanlage, zusätzlich ist ein schöner und moderner Schwedenofen eingebaut. Ein Energiebedarfsausweis liegt mit Effizienzklasse F vor (176,6 kWh/(m²·a). Laut Gasverbrauch (Rechnungen der letzten drei Jahre) würde ein Verbrauchsausweis der Effizienzklasse D entsprechen.
Im großzügigen Bad gibt es zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein WC und eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung.

Dieses sehr schöne Wohnhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Wangen-Waltersbühl. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten, Schulen, Bäckereien, Metzgereien und anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gute Busverbindungen als Verkehrsanschluss zur nur etwa 1 km entfernen Altstadt und Bahnhof.
Nur 1 km durch den schönen Wald entfernt, ist das Wangener Freibad und Eisbahn zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Wangen im Allgäu ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Umgebung des Allgäus laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Stadt selbst verfügt über eine historische Altstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Die Autobahnanschlussstelle Wangen-West an der A96 (2,5 km entfernt), ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der das westliche Allgäu anbindet. Die Nähe zu Wangen im Allgäu bietet eine schnelle Verbindung, wodurch der Bodensee bei Lindau in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist, was die Region attraktiv für Ausflüge macht.