ohne-makler

Fachwerkhaus in einzigartiger Waldrandlage

45549 Sprockhövel – Nordrhein-Westfalen
550.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
2.172 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Fachwerkhaus, da wir nach Schweden ziehen.
Das Haus liegt am Ende eines Privatweges, der nur von wenigen Anwohnern genutzt wird. Eingebettet in die Natur und unmittelbar am Waldrand, am Rande der Efflinghauser Schweiz, bietet es ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Direkt vom Haus aus gelangt man auf einen kleinen Waldweg, der zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einlädt.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus gepflegt, renoviert und modernisiert. Im Jahr 2009 wurde die Wohnfläche durch einen großzügigen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung und verbindet den Charme des Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort.
Der naturnah angelegte Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Vögeln, Eichhörnchen und vielen anderen Tieren einen natürlichen Lebensraum. Wer die Natur schätzt und lieber einen lebendigen Naturgarten als einen perfekt angelegten Zierrasen mag, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.
Besonders geschätzt haben wir die beiden funktionstüchtigen Kamine, darunter ein Küchenofen. Sie sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern schenken dem Haus gerade in der kühleren Jahreszeit eine besondere Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Trotz der außergewöhnlich naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet.
Dieses Haus spricht Menschen an, die die besondere Lage, die Atmosphäre und den Charakter dieses Zuhauses zu schätzen wissen. Wir hoffen, neue Eigentümer zu finden, die diesen besonderen Ort genauso lieben werden wie wir.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-473853
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.112€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
171 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Baujahr
1725
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
190,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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