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Fachwerkhaus in einzigartiger Waldrandlage
45549 Sprockhövel – Nordrhein-WestfalenWir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Fachwerkhaus, da wir nach Schweden ziehen.
Das Haus liegt am Ende eines Privatweges, der nur von wenigen Anwohnern genutzt wird. Eingebettet in die Natur und unmittelbar am Waldrand, am Rande der Efflinghauser Schweiz, bietet es ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Direkt vom Haus aus gelangt man auf einen kleinen Waldweg, der zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einlädt.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus gepflegt, renoviert und modernisiert. Im Jahr 2009 wurde die Wohnfläche durch einen großzügigen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung und verbindet den Charme des Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort.
Der naturnah angelegte Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet Vögeln, Eichhörnchen und vielen anderen Tieren einen natürlichen Lebensraum. Wer die Natur schätzt und lieber einen lebendigen Naturgarten als einen perfekt angelegten Zierrasen mag, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.
Besonders geschätzt haben wir die beiden funktionstüchtigen Kamine, darunter ein Küchenofen. Sie sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern schenken dem Haus gerade in der kühleren Jahreszeit eine besondere Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Trotz der außergewöhnlich naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet.
Dieses Haus spricht Menschen an, die die besondere Lage, die Atmosphäre und den Charakter dieses Zuhauses zu schätzen wissen. Wir hoffen, neue Eigentümer zu finden, die diesen besonderen Ort genauso lieben werden wie wir.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-473853
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.240 €
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Gesamtkosten
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ca. 593.239 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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171 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Baujahr
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1725
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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190,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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