2-Etagen-Wohnung mit 2 TG-Stellplätze, EBK, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse

• 110 m² über 2 Etagen - Wohngefühl wie im Haus
• 1 OG und EG – gerade Wände, keine Dachschrägen
• Aufzug vorhanden
• Beheizung: Fernwärme (keine Gas-/Ölheizung)
• Süd‑West-Ausrichtung, sehr hell
• Komplett modernisiert 2023/2026
• Neuwertige Küche und Badezimmer (im OG und EG)
• Großteil Echtes Parkettboden
• Natursteintreppe zwischen den Etagen

Außenbereiche:
• Süd‑West-Terrasse mit Grünanteil
• überdachter Süd-West Balkon mit Markise und
650 W Solaranlage – spart ~160–190 €/Jahr, sofort aktiv

• 2 vollwertige Bäder 1OG + EG – beide mit bodengleicher Dusche + WC (eines mit Tageslicht + Waschmaschinenanschluss)
• Einbauküche von 2024 (Bosch/Bauknecht) – hochwertig, komplett ausgestattet
• 2 Tiefgaragenstellplätze – in dieser Lage ein echter Vorteil
• Aufzug, abschließbarer Kellerraum
• Hausmeisterservice – keine Kehrwoche
• Energieausweis vorhanden
• Beheizung: Fernwärme statt Gas oder Öl – geringere und stabilere Heizkosten ohne eigenen Heizkessel
• Haustiere nach Absprache erlaubt

Zimmeraufteilung:

Obergeschoss:
•Offener Wohn/ Essbereich
• Hausbar-Bereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West Balkon
• Großes, separates Schlafzimmer
• Einbauküche (Bosch/Bauknecht) – neuwertig
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche + WC

Erdgeschoss:
•Offener Wohnbereich
• Büro / Gästezimmer mit direktem Ausgang zur Süd-West-Terrasse
• Bad mit Tageslicht + bodengleicher Dusche + WC + Waschmaschinenanschluss

Fin­anzielles:
Kaltmiete | 1.550 € | | Nebenkosten | 320 € | | Warmmiete | 1.870 € | | Tiefgarage (2 Plätze) | je 60 €/Monat

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Leonberg. Der Stadtpark und verschiedene Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Familien.

Ein Fitnessstudio erreicht man in 2 Gehminuten. Das LEO-Center liegt ca. 10 Gehminuten entfernt , während das Freibad Leobad und die Sportanlagen (Fußball, Tennis) sind nur in 10 min zu erreichen.

Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist nur 17 Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof Stuttgart in 20 Minuten erreichbar. Das Kino Traumpalast ist nur 14 Gehminuten oder 4 Autominuten entfernt.

In der Nachbarschaft sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, inklusive Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Universitäten sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 1 min zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof Leonberg.

Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:

• Ruhige und zentrale Lage in Leonberg-Eltingen
• wenige Minuten zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 5 min zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 3 min zu Fuß in die Natur
• 4 min mit dem Auto zum Kaufland Leonberg
• 3 min mit dem Auto zum LEO-Center
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A81

Kindergärten & Bildung:

• 3 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen
• 12 min zu Fuß zum Kindergarten
• 13 min zu Fuß zur Grundschule

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:

• 2 min Fußweg zum Fitnesscenter Plaza Sportsclub
• 3 min Fußweg Stadtpark Leonberg
• 10 min Fußweg zum Freibad Leobad
• 14 min Fußweg zum Kino Traumpalast & IMAX Leonberg

• 5 min mit dem Auto zum Bahnhof Leonberg (S-Bahn S6, S60 Richtung Stuttgart Hauptbahnhof)
• 20 min mit dem Auto zum Hauptbahnhof Stuttgart
• 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart