ohne-makler
399.000 €
4
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
216 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Mainaschaff – nur wenige Minuten vom beliebten Mainparksee entfernt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und eine solide Bausubstanz. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in einer beliebten Wohngegend suchen.

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Objekt-Nr
OM-473709
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.336 €
Gesamtkosten
ca. 418.335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 13.965 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,90%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
176,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in den entsprechenden Bereichen für behagliche Wärme sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich.

Lage

Die ruhige Wohnlage in Mainaschaff verbindet Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene Mainparksee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Lage besonders attraktiv.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
171,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Oleg Krause