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Umfassend renovierte Wohnung im Jugendstilgebäude, provisionsfrei
Flüggestraße 1, 22303 Hamburg-Winterhude (Winterhude) – HamburgDas repräsentative Mehrfamilienhaus mit dekorativen Fassadenelementen wurde um 1900 errichtet.
Die sehr ruhig in der Flüggestraße 1 gelegene Wohnung befindet sich im 4. OG.
Ein großer Abstellraum steht oberhalb der Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung.
Der Blick vom Balkon richtet sich auf den unmittelbar angrenzenden Alsterkanal, ein Bootsverleih mit einem Restaurant am Wasser ist wenige Meter entfernt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-473530
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.096 €
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Gesamtkosten
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ca. 422.095 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Küche, Duschbad und Flur wurden 2024 umgebaut und erneuert. Die individuelle Einbauküche nebst Geräten und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Von der Sitzbank am Küchenfenster blicken Sie in den grünen Innenhof.
Die Elektroinstallationen, die Elektroverteilung und die Wasserleitungen wurden in diesen Räumen ebenfalls erneuert.
Die Räume Wohnen und Schlafen wurden 2026 renoviert.
Die Wohnung ist somit bezugsfertig.
Lage
Zum Stadtpark und zur U-Bahn-/ Busstation Saarlandstrasse sind es fussläufig wenige Minuten.
Supermärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Kampnagel-Theater ebenso.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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164,00 kWh/(m²a)
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Grundriss Wohnung 9
Energieausweis Gebäude
Sonstiges
Die eigene Gastherme im Badezimmer stammt aus dem Jahr 2013.
Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude insgesamt.
Die sehr niedrige Nebenkostenvorauszahlung an die Verwaltung beläuft sich aktuell auf 112,00 €/ Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage 52,50 €/ Monat.
Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Größere Maßnahmen stehen gegenwärtig nicht an.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Martin Heyne
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