Sorglos-Kapitalanlage in Fürth-Espan: Indexmiete mit 1054 € Kaltmiete, Baujahr 2002

Attraktive und absolut wertstabile Kapitalanlage im begehrten Fürth-Espan. Die stilvolle Maisonette-Wohnung mit offener Galerie ist langfristig an sehr zuverlässige Mieter vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1054 € zahlen. Dank des bestehenden Indexmietvertrags ist Ihre Rendite dauerhaft optimal gegen Inflation geschützt.

78 m² offizielle Wohnfläche - durch die charmanten Dachschrägen, die hohen Decken und die offene Galerie ergibt sich jedoch eine tatsächliche Bruttofläche von 88 m².

Die wichtigsten Eckdaten:
Nur 200 Meter zum Wiesengrund
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen:­ 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat, davon sind circa 180€ umlagefähig.
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C

Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.

Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 309.000 € + 20.000 € (von Privat)

WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.

Besichtigungster­mine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.

Der gewachsene Stadtteil Espan zählt aufgrund seiner strategisch hervorragenden Schnittstelle zwischen urbanem Leben und direkter Naturnähe zu den sehr gefragten Wohnlagen in Fürth.

Infrastruktur & Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte) sowie Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Fürther Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Anbindung & Mobilität:
ÖPNV: Die Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Stationen (z. B. Jakobinenstraße oder Stadtgrenze) sind zügig erreichbar und garantieren eine direkte, schnelle Verbindung nach Nürnberg.

PKW: Perfekte Anbindung an die Autobahn A73 (Frankenschnellweg) und die Südwesttangente – ideal für Pendler im gesamten Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Fr­eizeit & Erholung: Der nahegelegene Pegnitzgrund und der Stadtpark Fürth bieten weitläufige Grünflächen für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.