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***** CHARMANT & SICHER *****
Edith-Stein-Straße 34, 42329 Wuppertal (Vohwinkel) – Nordrhein-Westfalenyoutube.com/watch?v=0omvzw3_sQA
Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel.
Die Außenanlage bietet großzügige Parkmöglichkeiten mit einer Stellfläche für bis zu fünf
Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Werkstatt mit integrierter Hebebühne. Diese stellt insbesondere für technisch interessierte Eigentümer oder Fahrzeugliebhaber einen außergewöhnlichen und wirtschaftlich interessanten Mehrwert dar.
* Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld).
* Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
* Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna.
* Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung.
* Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten.
Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-473519
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.700 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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295 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Nutzfläche
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109 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1949
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter:
ohne-makler.net/expose/436950
reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm gesamt Wohn und Nutzfläche.
Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller:
Brötje LUB 20
Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut
Heizölverbrauch:
Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden)
- Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter
Lage
Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel!
Sehr ruhige und zentrale Lage.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Ansichten & Grundrisse
Hybrid-Ölheizung mit Solarther
Sonstiges
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