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Renditestarkes Objekt in der Nähe von Baden-Baden
76596 Forbach – Baden-WürttembergDas zum Verkauf stehende Objekt wurde ursprünglich als Hotel mit Gastronomie erbaut. Im Jahr 2014 erfolgte eine baurechtliche Umnutzung zur wohnwirtschaftlichen Vermietung.
Die zur Genehmigung erforderlichen Umbaumaßnahmen wurden entsprechend durchgeführt.
Die ehemaligen Hotelzimmer sind zu Wohnzwecken an die Gemeinde vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2032.
Im EG befindet sich eine separate 4-Zi-Wohnung, die ebenfalls zu Wohnzwecken vermietet ist.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.600,-- €/. Das Objekt überzeugt mit einer stabilen Ertragslage.
Die Gewerberäume (Gastronomie) stehen leer und sind nicht vermietet. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum wäre denkbar.
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Objekt-Nr
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OM-473353
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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759.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.697 €
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Gesamtkosten
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ca. 806.697 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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11.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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508 m²
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Gesamtfläche
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1508 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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84600 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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84600 €
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X-fache Mieteinnahmen
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9,00
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- alle Zimmer mit Dusche/WC
- alle Zimmer mit Balkon
- naturnahe Lage im Schwarzwald
Lage
Das Objekt befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohn- und Geschäftslage.
Der S-Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die nächst größeren Städte sind Baden-Baden, Gernsbach, Freudenstadt und Rastatt.
Große Firmen, wie Daimler-Benz befinden sich in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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48,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die im Exposé gemachten Angaben sind eine Vorabinformation.
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