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Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potenzial
22851 Norderstedt – Schleswig-HolsteinZum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von 22851 Norderstedt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine in der Wohnung zur Verfügung stehende Abstellkammer.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- großes und helles Wohnzimmer
- Balkon
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kellerraum
- sofort bezugsfrei
Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bad und Gäste-WC sind funktional, bieten jedoch Modernisierungs-/ Renovierungspotenzial. Eine Einbauküche sowie der Bodenbelag in der Küche ist nicht vorhanden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne eine bereits vorhandene Ausstattung übernehmen zu müssen.
Gerade für Käufer, die ohnehin renovieren möchten, bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen.
Hausgeld: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 570 €. Dieser Betrag spiegelt den außergewöhnlich hohen Heiz- und Betriebskostenverbrauch der ehemaligen Mieter wider. Ein erheblicher Teil der Kosten wurde bereits über die Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. Bei Eigennutzung oder einem durchschnittlichen Verbrauch ist von entsprechend geringeren verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen. Gerne stellen wir Interessenten die Wirtschaftsunterlagen und die Hausgeldabrechnung zur Einsicht zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-473272
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.241 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.241 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.000 €
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Hausgeld mtl.
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571 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.104€
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine großzügige Eigentumswohnung mit sehr guter Raumaufteilung, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, die durch ihre Größe und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Norderstedt (22851) mit guter Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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119,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Hausgeld: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 570 €. Dieser Betrag spiegelt den außergewöhnlich hohen Heiz- und Betriebskostenverbrauch der ehemaligen Mieter wider. Ein erheblicher Teil der Kosten wurde bereits über die Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. Bei Eigennutzung oder einem durchschnittlichen Verbrauch ist von entsprechend geringeren verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen. Gerne stellen wir Interessenten die Wirtschaftsunterlagen und die Hausgeldabrechnung zur Einsicht zur Verfügung.
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