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Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit viel Platz im Herzen von Ruhstorf

94099 Ruhstorf (Ruhstorf an der Rott) – Bayern
169.000 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese attraktive Wohnung im Zentrum des niederbayerischen Markts Ruhstorf an der Rott, hat so einiges zu bieten. Lassen Sie die Beschreibung gerne auf sich wirken:

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (KLIMAANLAGE vorhanden!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer.
Das Highlight der Wohnung ist der wunderschöne und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und auch mal den einen oder anderen Abend mit Freunden verbringen. An kälteren Tagen lockt der Wintergarten und an heißen Sommerabenden lädt der Balkon zum verweilen ein.

Im Anschluss folgen Bade- und zwei Schlafzimmer. Auch hier ist gestalterisch vieles möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Ihr Herz garantiert höher schlagen lässt!

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Objekt-Nr
OM-473242
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.563 €
Gesamtkosten
ca. 177.562 €
Hausgeld mtl.
317 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 5.915 € (3,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 682€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut. Die gesamte Anlage, sowie auch die hier angebotene Dachgeschosswohnung, befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Es wurden in den letzten Jahren laufend umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

- Anbringung einer Dämmung im Bereich des Kniestocks und des Daches
- Erneuerung der Rollläden
- Einbau von Fliegengittern
- umfangreiche Badsanierung (2015)
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Klimaanlage für die ganze Wohnung (kann auch als Heizung genutzt werden)
- zur großzügigen Einbauküche gibt es außerdem geräumige Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer

Lage

Der Markt Ruhstorf an der Rott, liegt im unteren Rottal - am Rand des niederbayerischen Bäderdreiecks - im Landkreis Passau. Ruhstorf hat ca. 7.100,00 Einwohner. Die österreichische Grenze bei Schärding ist nur etwa zehn Kilometer entfernt. Der Markt ist verkehrsgünstig an der B388, sowie nahe der A3 (Ausfahrt Pocking) angebunden.
Ruhstorf bietet Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomien, kleine und mittelständische Arbeitgeber sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitsuchende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
131,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Zur angebotenen Dachgeschosswohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Preis inbegriffen und bietet ein bequemes und sicheres Parken.
Für all die Kleinigkeiten, welche nicht in die Wohnung passen, steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls für die Bewohner der Anlage bereit.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Katrin Meier