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Esszimmer/ Wohnzimmer Blick zum Balkon Blick von der Empore Wohnzimmer Aufgang Maisonette / SZ / Büro Schlafzimmer Bad Küche mit EBK Lage in Wahren Hüfnerstraße 19 Haus 2 Süd Hüfnerstraße 19 Haus 2 Nord Wohnung Nr. 16 2. OG Rechts Wohnung Nr. 16 DG Rechts Hüfnerstraße 19-21 Tiefgarage
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2.5 Zimmer DG Maisonette EBK 2x TG am Auwald

04159 Leipzig (Wahren) – Sachsen
277.000 €
2,5
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche. Der offene Grundriss, das moderne Bad, der Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne und die großzügigen Dachflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Einbauküche und 2x Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Besichtigungen nach Absprache mit aktuellem Mieter vorab möglich (Mietvertrag endet am 31.10.2026)

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Objekt-Nr
OM-473149
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
277.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.263 €
Gesamtkosten
ca. 296.263 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 277.000 €
Grunderwerbsteuer 15.235 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
82 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• ca. 81 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Dachgeschoss-Maisonette
• Balkon mit Südausrichtung
• Wellmann Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Runddusche
• 2x Tiefgaragenstellplatz
• Laminat und Fliesen
• Waschmaschine im Waschraum
• Fahrradkeller (Gemeinschaftlich)

Lage

Die Wohnung liegt in Leipzig-Wahren mit guter Anbindung an Innenstadt und Umgebung. Straßenbahn und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung. Der Leipziger Auwald liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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