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sofort bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung - PROVISIONSFREI

26135 Oldenburg (Osternburg) – Niedersachsen
159.900 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Die Elektrik ist modern abgesichert und sorgt damit für einen zeitgemäßen technischen Standard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt durch einen gepflegten, ansprechenden Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Gerade in Kombination mit der Erdgeschosslage entsteht hier ein komfortables Wohngefühl mit praktischem Zugang ins Freie.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer und Terrasse. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine überschaubare, gepflegte Immobilie zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage suchen.

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Objekt-Nr
OM-473047
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.643 €
Gesamtkosten
ca. 170.542 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.900 €
Grunderwerbsteuer 7.995 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,09%)
Grundbucheintrag 899 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 641€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Carports
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980

Angaben zur Ausstattung

* 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gut nutzbarem Grundriss
* sofort bezugsbereit
* provisionsfrei (ohne Makler)
* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Bequemer Zugang ohne viele Stufen
* Elektrik modern abgesichert
* Gaszentralheizung 2005

Lage

Die Wohnung liegt in Oldenburg, einem gefragten Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt ist gut angebunden.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Hinweis: Die Wohnung wurde für die Vermarktung mit Homestaging eingerichtet. Die Möbel und Dekoration dienen der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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