Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Obersulm – ideal als Büro, Praxis oder Beratungsfläche

Ab November steht diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² in zentraler Lage von Obersulm zur Neuvermietung bereit.

Die Fläche wurde zuletzt als Versicherungsagentur genutzt und eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses hervorragend für zahlreiche gewerbliche Nutzungen.

Das bietet Ihnen die Gewerbeeinheit

✔ großzügiger und heller Empfangs- bzw. Büroraum
✔ separater Besprechungs- oder Büroraum
✔ Teeküche/ WC
✔ ebenerdiger Zugang
✔ repräsentative Lage
✔ sofort nutzbarer Grundriss

Nutzfläche:
- Kundenraum: ca. 48 qm
- Windfang: 6 qm
- Besprechungsraum: 9 qm
- WC/Teeküche: ca. 4 qm

Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze direkt hinter dem Gebäude zusätzlich angemietet werden. Dort besteht bereits die Möglichkeit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Besonders­ geeignet für

Versicherungsagenturen
­
Immobilienmakler
Hausverwalt­ungen
Steuerberater
Rechtsan­wälte
Notariats- oder Kanzleizweigstellen
Unternehm­ensberater
Finanzierungs- und Baufinanzierungsberater
Vermö­gensberater
Architekturbüros
­
Ingenieurbüros
Energieberate­r
Sachverständige und Gutachter
IT-Unternehmen und Softwareentwickler
Werbeagent­uren
Grafikdesigner
Marketin­gagenturen
Buchhaltungs- und Lohnbüros
Personalberater
Co­aching- und Seminarräume
Nachhilfe- und Lerninstitute
Sprachschulen
­Pflegedienste
Ergotherapie
L­ogopädie
Podologie
Ernährung­sberatung
Hebammenpraxis
Psy­chotherapie
Heilpraktiker
Os­teopathie
Sanitätshaus (Beratung/Filiale)
Hörgerätea­kustik
Orthopädietechnik
Ort­hopädieschuhtechnik (Beratung)
Telekommunikations­shop
Reisebüro
Ticketservice­
Fahrrad- oder E-Bike-Beratung
Küchen- oder Badplanungsbüro
Küchenstudio (Beratung)
Innenarchitektur
­Raumausstattung
Smart-Home-Be­ratung
Photovoltaik- und Energieberatungsbüro
Immobili­enprojektentwickler
Coworking­-Büro
Start-up oder Regionalbüro

Auch eine Kombination aus Büro, Beratung und kleinem Showroom ist aufgrund des offenen Grundrisses hervorragend möglich.

Die Gewerbeeinheit befindet sich mitten im Zentrum von Obersulm. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die gute Erreichbarkeit sowie optionale Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Sonstiges

D­ie Fläche eignet sich aufgrund ihres funktionalen Grundrisses sowohl als repräsentatives Büro als auch für Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Sie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Existenzgründer oder eine Zweigstelle.

Auch eine Kombination aus Büro, Besprechung und kleinem Showroom ist problemlos möglich.

Individuelle Nutzungskonzepte prüfen wir gerne.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Obersulm-Willsbach – direkt im Ortskern mit einer sehr guten Sichtbarkeit und kurzen Wegen für Kunden, Mandanten und Patienten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe. Dadurch profitieren Gewerbetreibende von einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Kundenfrequenz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof Willsbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Stadtbahnverbindungen der Linie S4 in Richtung Heilbronn und Öhringen sowie weitere Regionalzugverbindungen. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist die Gewerbefläche hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B39 bestehen kurze Wege nach Heilbronn, Öhringen und in das gesamte Weinsberger Tal. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze direkt am Gebäude angemietet werden. Für Elektrofahrzeuge steht die Möglichkeit einer Wallbox zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert für Mitarbeiter oder Kunden.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, sehr guter Erreichbarkeit, repräsentativer Gewerbeadresse und flexibel nutzbarer Fläche macht diesen Standort besonders interessant für Büros, Beratungsunternehmen, Praxen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.