Eigennutzung oder Kapitalanlage: Helle Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage

Die schöne und helle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad mit WC.

Das Highlight ist das großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon, auf dem es sich herrlich vom Alltag erholen lässt.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Abteil im Keller. Ein kleiner gemeinschaftlicher
Abstellrau­m, beispielsweise für Fahrräder, steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit separatem Grundbuch, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise
errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in Überlingen.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen
Grundstück mit ca. 850 m2, was zu einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre

Die präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die Fenster sind 3- fach-verglast, was künftig zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Es ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse durch diese Maßnahmen verbessern wird; ein finaler
Verbrauchsausweis kann ab 2027 erstellt werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Eigennutzung aber ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Übernahme und Einzug nach Absprache.

Überlingen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die reizvolle Umgebung und die gelungene Verbindung aus historischer Altstadt und
moderner Infrastruktur.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was zu einer besonders
ruhigen und angenehmen Wohnsituation beiträgt – ideal für alle, die entspanntes
Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und Städte.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodenseeufer, das mit seinen Promenaden,
Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien einlädt. Ob
Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie einen
hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung
macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst
interessant.