1-Zimmer-Appartement in Sonthofen mit Bergblick, Schwimmbad und Sauna im Haus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes 1-Zimmer-Appartement in Sonthofen im Allgäu, Obere Mühle 5. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche.

Das Appartement ist kompakt und praktisch geschnitten. Es besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad, Flur, einem verglasten Balkon sowie einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Der verglaste Balkon ist nach Westen ausgerichtet und kann wie ein kleiner Wintergarten genutzt werden. Besonders reizvoll sind die Abendsonne, die schönen Sonnenuntergänge und der Blick zur gegenüberliegenden Bergkulisse.

Die Wohnung wurde 2024 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist aktuell gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 630,00 EUR monatlich, hinzu kommen 160,00 EUR Nebenkosten ohne Strom. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 790,00 EUR monatlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 7.560,00 EUR.

Damit eignet sich die Wohnung besonders als Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete, überschaubare und gut nutzbare Eigentumswohnung in attraktiver Allgäu-Lage suchen. Gleichzeitig ist das Appartement vom Grundriss und von der Lage her auch für einen Singlehaushalt, Berufspendler oder junge Menschen interessant, die perspektivisch ihre erste eigene Wohnung suchen.

Durch die Lage in Sonthofen, die Nähe zur Natur, den verglasten Balkon und die Ausstattung des Hauses kann die Wohnung perspektivisch auch für Käufer interessant sein, die eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung prüfen möchten. Eine solche Nutzung ist durch Käufer eigenständig hinsichtlich Teilungserklärung, WEG, behördlicher Vorgaben und aktueller Nutzungssituation zu prüfen.

Die Mieter sind darüber informiert, dass die Wohnung verkauft wird. Besichtigungen erfolgen daher mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis und nach vorheriger Abstimmung.

Die Wohnung befindet sich in Sonthofen im Allgäu, Obere Mühle 5. Sonthofen verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Natur, Bergen und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung an einem alltagstauglichen und zugleich touristisch attraktiven Standort suchen.

Der Bahnhof Sonthofen ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig ist man in ca. 10 Minuten in den Bergen beziehungsweise im naturnahen Umfeld.

Die Westausrichtung der Wohnung sorgt für schöne Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend. Vom verglasten Balkon bietet sich ein Blick zur gegenüberliegenden Bergkulisse mit sehr schönen Sonnenuntergängen.

Sonthofe­n ist als Stadt im Allgäu besonders interessant für Menschen, die Natur, Alltagstauglichkeit und Freizeitwert miteinander verbinden möchten. Wandern, Radfahren, Wintersport, Ausflüge in die Umgebung und die Nähe zu weiteren Allgäuer Orten machen den Standort zusätzlich attraktiv.