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Großzügige 3 - Zimmer Wohnung mit Weitblick - inklusive Garagenstellplatz

Johann-Strauß-Straße 4, 82008 Unterhaching – Bayern
450.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese großzügig geschnittene 3 - Zimmer Eigentumswohnung, mit ca. 90,62 m² Wohnfläche, befindet sich in Unterhaching, ca. 10 Minuten fußläufig von der der S-Bahn-Station entfernt. Sie ist gut ausgestattet, gepflegt und hat ein durchgängig helles, freundliches Ambiente mit breiten Fensterfronten. Mit im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche, Schrankeinbauten im Flur, der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer, sowie ein weiterer Schrank im zweiten Schlafzimmer und weiter Einbauten in Bad und WC. Das besondere Schmankerl: eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus betreten werden kann und einen weiten Blick über die Dächer der Gemeinde, bis zum nahe gelegenen Perlacher Forst, ermöglicht.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht den heutigen Standards.

Das Kommunalreferat der Landeshauptstadt München verkauft dieses Objekt treuhänderisch für eine Stiftung im Gebotsverfahren.

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Objekt-Nr
OM-472768
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.847 €
Gesamtkosten
ca. 471.846 €
Hausgeld mtl.
499 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 15.750 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Art:
Etagenwohnung, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in Wohngebäude mit 10 Etagen und 66 Einheiten

Etage:
9
Baujahr:
ca. 1969

Wohnfläche:
ca. 90,62 m²

Fenster:
ca. aus dem Jahr 2002, in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden

Fußbodenbelag:
Fliesen in Weiß in allen Räumen

Elektrik:
Kippschalter

Heizung und Warmwasser:
Nah -/ Fernwärme (Geothermie), erneuerbar

Aufzug:
Anzahl 2

Energieverbrauch:
140 kWh (m² a) - E; Energieausweis von 09.04.2021

Breitbandversorg­ung:
bis zu 500 Mbit/s möglich (Quelle: Telekom)

Denkmalschutz:
nein

Fahrradkeller:
vorhanden

Hausgeld (Stand 2026):
403,-€/ monatlich Wohnung; 96,-€/ monatlich Tiefgaragenstellplatz

Bezug­:
bezugsfrei

Ausstattung
W­ohnzimmer:
Klimaanlage (Marke: Mitsubishi)

Schlafzimmer 1:
begehbarer Kleiderschrank

Schlafzimmer­ 2:
Einbauschrank

Küche:
Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

Badezimmer:
Waschtisch; Badewanne, Spiegelschrank

Toilette:
separat

Diele/ Flur:
Garderobenschrank

Loggia:­
Markise

Lage

Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, im begehrten südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Die Lage im Hachinger Tal, der angrenzende Perlacher Forst als Landschaftspark, das rege Kultur- und Vereinsleben machen diese Gemeinde zu einem sehr beliebten Wohnort. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, ein Förderzentrum und ein Gymnasium sind in Unterhaching ebenso vorhanden wie Betreuungseinrichtungen für Senioren, attraktive Sportvereine und ein großes Sommer-Freizeitbad.

In der Gemeinde haben sich zudem zahlreiche Ärzte niedergelassen. Es gibt eine abwechslungsreiche Gastronomie. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs hat die Gemeinde ein attraktives Gewerbegebiet an der südwestlichen Ortgrenze erschlossen.
Mit der S-Bahn-Linie 3 (Haltestellen „Unterhaching“ und „Fasanenpark“) gelangt man in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Die Lage an der A8 und der A995 verschafft eine sehr gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
200m
Gastronomie
200m
Sport
450m
ÖPNV
150m
Kultur
500m
Natur
250m
Nachtleben
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Kommunalreferat der Landeshauptstadt München verkauft dieses Objekt treuhänderisch für eine Stiftung im Gebotsverfahren.

Weitere Informationen zum Verfahren finden Sie unter: immo-muenchen.de

Beim hier in der Anzeige bezifferten Kaufpreis handelt es sich um ein Mindestgebot!

Impressum
--­-------------------
Landeshau­ptstadt München - Kommunalreferat
Denisstraße 2, 80335 München
E-Mail: kommunalreferat@muenchen.de

­
Vertretungsberechtigter: Oberbürgermeister Dominik Krause

Körperschaft des öffentlichen Rechts
Umsatzsteueridentifika­tionsnummer: DE 129 524 000

Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberbayern

Zuständige Dienststelle und verantwortlich für den Inhalt:
Landeshauptstadt München - Kommunalreferat
Denisstraße 3, 80335 München
Vertretungsberechtigt­e: Edwin Grodeke

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