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Gehobene Dachgeschosswohnung, 2 Balkone mit Zugspitzblick, Hausservice
Schwaigangerstr. 38, 82418 Murnau (Murnau a. Staffelsee) – BayernProvisionsfrei von Privat wegen Neubau/ Hausbau ist unsere 2022 neu ausgebaute, modern und ökologisch ausgestattete Dachgeschosswohnung zu verkaufen:
Ca 113 m2 Wohnfläche/
größere Grundfläche wegen Dachschrägen
Familienfreundlicher Schnitt mit 5 Zimmern
2 Südwestbalkone mit Zugspitzblick/ Bergpanorama; 1 französischer Balkon Südost
2 Stellplätze mit E Ladesäulenvorbereitung
Heizung: Fussbodenheizung vollflächig + Badheizköper/ Handtuchtrockner
Primärenergie: energieffizientes Blockkraftwerk (Gas) mit Direktstrombezug
Kleine WEG: 2 Eigentümer
Abwicklung über Hausverwaltung
Niedrige Nebenkosten:(inkl. Heizung/Strom Hausgeld und Hausservice 400€)
Keine Organisation:
- NK Abrechnung über Hausverwaltung
- Hausservice: Winterdienst/ Gartenpflege/ Treppenhausreinigung
Auch ideal als Zweitwohnsitz/Kapitalanlage
Besichtigung nach Absprache
Bezugsmöglichkeit mit verschiedenen zeitlichen Optionen
Zimmer:
- Großer Wohn/Essbereich mit Balkon, Schreinerküche (siehe unten), Eichenparkett
- 3 Schlafzimmer, Eichenparkett (1 mit Balkon)
- 1 Büro/ Gästeraum, Eichenparkett
- Großes Design Wannenbad:
Begehbare Dusche, Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Waschmaschine/ Trockner wandintegriert mit Holzschiebetüre (Eiche)
- Separates Gäste WC
- Treppenaufgang mit Einbauschuhschrank & Sitzbank (nur eine Wohnung im DG)
Nutzfläche:
- Großer Privatkeller.(>20m2)
- Privates Fahrradhaus im Garten (Biohort Metallhaus 3x 6m inkl. Vordach)
- Großer Fahrradkeller und großer Wäschekeller (Gemeinschaftskeller) mit zusätzlichen Anschlüssen
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-472672
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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800.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.153 €
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Gesamtkosten
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ca. 838.152 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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400 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.907€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde von uns individuell mit Schreinereinbauten und Lichtinstallationen ausgestattet
Küche (Ablöse VB):
Ökologische Schreinerküche:
Korpus: Echtholz/ 3Schicht/ Eiche
Fronten: Linoleum
Platte: fränkischer Muschelkalk / Eiche massiv
Qualitätsgeräte:
Z.B Bora Pro Induktionsherd + Teppangrill
- Schrankeinbau in Wohnzimmer (Linoleum/ Eiche)
- wandversenkter Garderobeneinbau
- Büro: Stauraum/ Eiche Schiebetüren
- Einbauspots/ Paulmann Leistensystem/ LED beleuchtete maßgefertigte Spiegelwände in den Bädern
Lage
Fantastische Lebensqualität in Murnau am Staffelsee - Berge und See - Kunst und Kultur
Wohnungslage: Fussläufig in den Ortskern, zur BG Unfallklinik, zu den Schulen (inkl. Gymnasium) und Geschäften des tgl. Bedarfs
Bergblick und 10 min mit dem Rad zum See
Kurzer Weg zum Autobahnanschluss- auch für Pendler geeignet
Gebäude/Mikrolage:
Dachgeschosswohnung eines
2021 komplett neu aufgesetzten Dachgeschosses inkl neuem Dachstuhl mit Gauben, neuer Bodenaufbau mit Dämmung/Fussbodenheizung und neuen Leitungen/ Elektrik auf einem Bastandsgebäude (3- Spänner Bj. 1953)
Innenausbau 2022
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Familie Liebl
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