Pension Gaststätten Gewerbe + 3 Wohnungen in Bergheim nahe Köln – Frei + provisionsfrei

WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS ZU DEN ENERGIEAUSWEISEN:Da das Portal keine getrennte Eingabe für Mischobjekte erlaubt, sind die Daten des Wohnteils hier aufgeführt: Für die 3 Wohnungen liegt ein separater Verbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 273,1 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: H. Beide Energieausweise (Wohnen & Gewerbe) liegen vollständig vor und werden bei der Besichtigung übergeben.
Zum Verkauf steht ein großzügiges, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und maximal sichtbarer Lage von Bergheim-Rheidt. Die Immobilie befindet sich direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B477 – die perfekte Visitenkarte für jeden Gewerbebetrieb! Das Objekt steht aktuell komplett LEER und bietet somit die einmalige Gelegenheit, das gesamte Gebäude ohne Altlasten sofort zu aktuellen Höchst-Marktmieten neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder frei zu sanieren.DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:Grundstücksfläche: 950 m² Gesamtgrundstück, Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 711 m² Bruttonutzfläche Reine Hauptnutzfläche: ca. 595 m² (1 Gastgewerbe ca. 354 m² + 25qm für Kiosk etc. + 3 Wohneinheiten zusammen ca. 216 m²)Außenfläche: ca. 240 m² freie Grundstücksfläche (genutzt als ca. 196 m² privater Mietergarten) DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT: UNAUSGESCHÖPFTES BAURECHT (AUFSTOCKUNG)Dieses Objekt bietet Investoren und Bauträgern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude nutzt das 950 m² große Grundstück aktuell optimal aus, ist jedoch noch nicht in der Höhe ausreizt: Potential für 2-geschossige Bauweise: Orientiert an der Nachbarbebauung bzw. den baurechtlichen Vorgaben ist eine Aufstockung um ein komplettes Vollgeschoss denkbar. Massiver Flächengewinn: Ohne zusätzliche Grundstückskosten zu verursachen, lassen sich hier durch eine Aufstockung schätzungsweise weitere 200 bis 250 m² lukrative Wohnfläche realisieren. Eine extrem seltene Gelegenheit zur Nachverdichtung im direkten Kölner Umland!--- ENGLISH ---Rare Investment Opportunity Near Cologne: High-Yield Mixed-Use Property with Substantial Building Extension Potential. Completely vacant! Asking Price: € 1,090,000 (Negotiable). Plot Size: 950 m². Total Gross Area: approx. 711 m². Main Usable Area: approx. 595 m² (1 commercial gastronomy unit approx. 354 m² +25qm Kiosk + 3 residential units totaling approx. 216 m²). Vertical Extension Potential: feasible to add an entire full story based on neighboring structures, adding an estimated 200 to 250 m² of highly lucrative residential space without land costs!

Das Objekt liegt im beliebten Bergheimer Stadtteil Rheidt-Hüchelhoven. Über die B477 besteht eine blitzschnelle Anbindung an die Autobahn A61 (Anschlussstelle Bergheim/Elsdorf). Die Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und Aachen sind für Mieter und Kunden zügig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der ÖPNV befinden sich in direkter Nähe. Ein gigantischer Standortvorteil für die Neuvermietung der Wohnungen oder Pension als Monteurzimmer: Die großen RWE-Elektrizitätswerke in Niederaußem und Neurath befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. SONSTIGES:Das Objekt wird aus Altersgründen abgegeben. Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei von privat. Zum Schutz der Privatsphäre und zur Vermeidung von Immobilientourismus bei Leerstand werden detaillierte Bauunterlagen, bemaßte Grundrisse sowie Besichtigungstermine erst nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch und bei Vorliegen einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises herausgegeben. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Gewerbliche Makleranfragen zur Objektakquise sind ausdrücklich untersagt und werden nicht beantwortet.--- ENGLISH ---The property is located in Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, directly on the federal highway B477 with fast connections to the A61 motorway. The economic centers of Cologne, Düsseldorf, and Aachen are quickly accessible. Shops, schools, and public transport are nearby. A massive location advantage for renting out rooms to contractors (Monteurzimmer): The large RWE power plants in Niederaußem and Neurath are in the direct neighborhood. Sale by owner due to retirement (no commission). Due to the property being vacant, detailed blueprints and viewings are only available after an initial phone call and proof of financing/equity.