4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hausgefühl in Eicken

Wohnen mit Hausgefühl

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Der ca. 150 m² große Privatgarten, die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zum eigenen Haus-bei deutlich geringerem Pflege- und Instandhaltungsaufwand.

Die­ Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights
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- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- Wintergarten (erneuert 2024)
- ca. 150 m² privater Garten
- Garage
- zusätzlicher Stellplatz
- umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2024
- Smart-Home-System mit intelligenter Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden und Raumthermostaten
- umfassend instand gesetztes Dach
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Gepflegte Eigentumsanlage

Die Wohnung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Zusätzlich wurde ein hochwertiger Wintergarten errichtet, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein modernes Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen Komfort: Beleuchtung, elektrische Rollläden und die Raumtemperatur können komfortabel und intelligent gesteuert werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erfordert keine größeren Investitionen.

Der Garten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Privatgarten. Ob Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder Platz zum Spielen für Kinder-diese Außenfläche bietet Möglichkeiten, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden sind.

Nachhaltig investiert

Nicht nur die Wohnung selbst wurde modernisiert-auch am Gebäude wurden wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde umfassend instand gesetzt, sodass in diesem Bereich auf absehbare Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Zudem wurde die Gasheizungsanlage bereits im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Diese Maßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und bieten Käufern zusätzliche Planungssicherheit.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr gut.

Die Umgebung ist als Mischgebiet ausgewiesen und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.