Wohnen mit Hausgefühl – 4 Zimmer mit ca. 150 m² Privatgarten, Wintergarten, Garage und Stellplatz

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept.

Der ca. 150 m² große Garten zur exklusiven Nutzung, die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zum eigenen Haus bei deutlich geringerem Pflege- und Instandhaltungsaufwand.

Die­ Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, Wände und Decken hochwertig neu gestaltet sowie Steckdosen, Schalter und das Smart-Home-System erneuert bzw. modernisiert. Teilweise wurden zudem die Heizkörper erneuert.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und bezugsfertigen Zustand.

Highlights

-ca. 98 m² Wohnfläche
-4 gut geschnittene Zimmer
-2 Badezimmer
-Wintergarten, erneuert 2024
-ca. 150 m² Garten zur exklusiven Nutzung
-Terrasse
-Garage
-zusätzlicher Stellplatz
-umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2024
-Smart-Home-System mit intelligenter Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden und Raumthermostaten
-Dach umfassend instand gesetzt
-Gasheizung aus dem Jahr 2020
-kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten
-sofort bezugsfertig
-keine Käuferprovision!

Die Wohnung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Bezug zum Wintergarten und zur Gartenfläche.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort - insbesondere für Familien.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung erneuert. Der hochwertige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

Ein modernes Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen Komfort: Beleuchtung, elektrische Rollläden und Raumtemperatur können intelligent gesteuert werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erfordert nach aktuellem Stand keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung.

Der Garten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 150 m² große Garten zur exklusiven Nutzung.

Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ob Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder Platz zum Spielen für Kinder - eine private Gartenfläche dieser Größe ist bei einer Eigentumswohnung nur selten zu finden.

Die Terrasse und der Wintergarten schaffen einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche.

Nachhaltig investiert

Nicht nur die Wohnung selbst wurde modernisiert - auch am Gebäude wurden wichtige Investitionen vorgenommen.

Das Dach wurde umfassend instand gesetzt. Zudem wurde die Gasheizungsanlage im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Diese bereits erfolgten Maßnahmen bieten Käufern zusätzliche Planungs- und Investitionssicherheit.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr gut.

Die Umgebung ist als Mischgebiet ausgewiesen und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.