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Bezugsfertig nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden-Biebrich
65203 Wiesbaden – HessenErstbezug in ein frisch saniertes, neues Zuhause: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich bietet auf ca. 77 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für Eigennutzer, die ein modernes Eigenheim mit jeder Menge Wohnkomfort in ruhiger, wohnlicher und dennoch perfekt angebundener Lage suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss. Die große Fensterfront sorgt für ein warmes Raumgefühl und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss wurde durchdacht optimiert und bietet so neben dem einladenden Wohnbereich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, kleines Kinder-/Gästezimmer, oder Hobbyraum eignet.
Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung ist der bezugsfertige Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. zentrale Gewerke erneuert und die Wohnung optisch wie technisch auf einen top-modernen Stand gebracht. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die einen modernen Wohnkomfort suchen und ohne weiteren Renovierungsbedarf direkt einziehen möchten.
Der Balkon mit Südausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort in geschützter Umgebung. Durch die Lage im Innenhof wohnt man angenehm zurückgesetzt, profitiert aber gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schlosspark und Rheinufer in fußläufiger Nähe.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-472475
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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323.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.025 €
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Gesamtkosten
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ca. 347.024 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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14.000 €
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Hausgeld mtl.
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365 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem der gefragtesten Stadtteile Wiesbadens mit top Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung liegt zurückgesetzt im Innenhof und damit angenehm abgeschirmt vom direkten Straßenbereich. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Biebricher Schlosspark und zum Rheinufer. Beide Ziele sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert im Alltag.
Auch für Pendler ist die Lage praktisch: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 bestehen gute Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Lage
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und befindet sich dadurch technisch und optisch in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.
Die Highlights im Überblick:
• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 77 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer plus praktischem Abstellraum
• heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenanschluss
• Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
• frisch saniertes Badezimmer
• erneuerte Elektrik
• erneuerte Wasserleitungen
• neue Heizkörper in den Wohnräumen
• neue Wand- und Deckenoberflächen
• neuer, hochwertiger Vinylboden in moderner Eichenoptik
• neue Innentüren, Zargen und Fußleisten
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• optional kann eine neue Einbauküche gegen Aufpreis ergänzt werden
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Über unseren unabhängigen Finanzierungspartner können passende Finanzierungslösungen aus einer Vielzahl von Banken individuell geprüft werden.
Alle vorliegenden Objektunterlagen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
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Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
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