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Neubau-Erstbezug! 3 Zimmer mit Aufzug, Balkon & Top-Ausstattung – provisionsfrei

Olfener Weg 3, 48249 Dülmen – Nordrhein-Westfalen
1.276 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

📝 Beschreibung

In ruhiger Lage von Dülmen ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 8 hochwertigen Neubauwohnungen entstanden.

Die Wohnungen (hier Wohnung 07) überzeugen durch eine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard.

Das Wohnobjekt ist bis auf Wohnung 07 im obersten Geschoss komplett bewohnt.
Die großzügige helle und hochwertige Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Balkon und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen.

📐 Wohnungsübersicht
- 3-Zimmer-Wohnungen
- ca. 96m² Wohnfläche
- Obergeschosswohnung mit Balkon

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-472401
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
15. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.276 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
142 €
Mietsicherheit
2.550 €
Miete Garage/Stellplatz
45 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

🏡 Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- moderne Bäder mit bodengleicher Dusche
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen)
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum je Wohnung
- Stellplätze direkt am Haus
- Fahrradabstellraum

Lage

📍 Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Dülmen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
650m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
950m
Einkaufen
50m
Sport
750m
Gastronomie
50m
ÖPNV
100m
Kultur
900m
Nachtleben
650m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
14,70 kWh/(m²a)

PDF

Grundrisse Grundrisse

Sonstiges

💡 Besonderheiten
Neubau / Erstbezug
kleine Hausgemeinschaft (nur 8 Einheiten)
niedrige Nebenkosten durch moderne Technik
Aufzug vorhanden

📞 Hinweis

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzen Angaben zur Personenzahl und dem gewünschten Einzugsdatum.

👉 Provisionsfrei

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