Seltene Gelegenheit in Hamburg-Rissen: Großes Grundstück mit Haus und zusätzlichem Bauplatz

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit insgesamt ca. 1.510 m² Fläche, bestehend aus einem großzügigen Zweifamilienhaus sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch ein separates Baugrundstück.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Bauplatz in erstklassiger Lage. Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und einen separaten Anbau.
Das Besondere: Zwei Grundstücke möglich
Das Grundstück kann auf Wunsch horizontal geteilt werden und ist dadurch sowohl als Gesamtobjekt als auch in zwei separaten Einheiten erwerbbar.
Grundstück 1 – Baugrundstück zur Straßenseite
Das vordere Grundstück an der Alten Sülldorfer Landstraße umfasst voraussichtlich etwa 700–760 m² und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus.
Für dieses Grundstück lag bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser ist mittlerweile abgelaufen, die erneute Erteilung dürfte aufgrund der bereits erfolgten positiven Vorprüfung jedoch überwiegend formaler Natur sein. Bereits in der Vergangenheit wurde eine Bebauung positiv bewertet.
Grundstück 2 – Zweifamilienhaus in ruhiger Gartenlage
Das hintere Grundstück umfasst das bestehende Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage, Carport und großzügigem Garten auf einer Fläche von etwa 750–800 m².
Die Hauptwohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Eine Leerübergabe kann gegen eine entsprechende Ablösezahlung vereinbart werden. Der separate Anbau steht bereits leer zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Vermietungseinheit. Das Haupthaus umfasst rund 118 m² Wohnfläche, der Anbau weitere rund 82 m².
Die Immobilie im Überblick
ca. 1.510 m² Grundstück
ca. 200 m² Wohnfläche
6,5 Zimmer
Zweifamilienhaus mit separatem Anbau
Haupthaus ca. 118 m² Wohnfläche
Anbau ca. 82 m² Wohnfläche
Teilkeller
Garage­
Carport
Gartenschuppen
Gas­heizung aus 2019
großes Entwicklungspotenzial
Teilung­ in zwei eigenständige Grundstücke möglich
Baugrundstück bereits grundsätzlich positiv vorgeprüft
ideal für Familien, Kapitalanleger oder Projektentwickler
Die Immobilie wurde ursprünglich 1927 errichtet und 1951 erweitert. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.

Prei­svorstellung
Gesamtobjekt
1.­529.000 € VB
Alternativ auch einzeln erwerbbar
Vorderes Baugrundstück (ca. 700–760 m²)
729.000 € VB
Hinteres Grundstück mit Zweifamilienhaus (ca. 750–800 m²)
899.000 € VB

Lage
Hamburg-Rissen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Westens und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Der Ortskern von Rissen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Wochenmarkt und der S-Bahn-Station Rissen (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Klövensteen, das Wildgehege sowie der Elbstrand Wittenbergen praktisch vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen im Westen der Hansestadt.