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Ankommen & Wohlfühlen – Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

38104 Braunschweig (Gliesmarode) – Niedersachsen
245.000 €
4
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese liebevoll teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und einer einladenden Atmosphäre. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend teilmodernisiert. Freuen Sie sich auf ein stilvoll komplett neu gestaltetes Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie frisch verputzte Wände, die den Räumen ein helles und freundliches Ambiente verleihen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine moderne Optik und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein schöner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich und bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität.

Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass Sie Ihre laufenden Kosten von Anfang an gut im Blick behalten.

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Objekt-Nr
OM-472347
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.915 €
Gesamtkosten
ca. 260.915 €
Hausgeld mtl.
424 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Grunderwerbsteuer 12.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 967€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick

• Eigener Wintergarten
• PKW-Stellplatz
• Komplett saniertes Badezimmer (2024)
• Moderne helle Einbauküche aus 2024
• Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen (2024)
• Verputzte Wände für ein helles Wohnambiente
• Eigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten
• Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten
• Alle Fenster mit Außenrollladen

Lage

Der Messeweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Von hier aus erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt sowie den beliebten Stadtteil Querum in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Prinzenpark und die idyllischen Kreuzteiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. So genießen Sie die perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und erholsamer Natur – ein Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Lage-Check

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Gesundheit
Gastronomie
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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