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3 Zimmer Wohnung - Platzwunder mit traumhaften Ausblick

75038 Oberderdingen – Baden-Württemberg
280.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese liebevoll modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl im Maisonette-Stil.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit einem pflegeleichten und modernen Vinylboden ausgestattet, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist die exklusive Nolte-Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten von Neff sowie einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet ist. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen.

Auch das Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert und überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung.

Offiziell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist jedoch der über eine feste Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden, der der Wohnung einen Maisonette-Charakter verleiht. Dieser zusätzliche Bereich wurde bisher als gemütlicher Gästebereich sowie als begehbarer Kleiderschrank genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abge­rundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, sodass komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charme und hochwertiger Ausstattung schätzen.

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Objekt-Nr
OM-472308
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
31. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.028 €
Gesamtkosten
ca. 298.028 €
Hausgeld mtl.
289 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 14.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
19 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
118,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Julia Bäcker