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blackcube.hamburg - Wassergrundstück - Elb Villa - Paradies mitten in der Stadt

21109 Hamburg (Wilhelmsburg)
3.620.000 €
6
Zimmer
450 m²
Wohnfläche
3.700 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Vision

Der blackcube bricht mit dem Konventionellem und setzt Maßstäbe für ein gutes & gesundes Leben.
Hier trifft Ästhetik auf ein tiefgreifendes ökologisches Bewusstsein. Ein Gesamtkunstwerk, das neue Perspektiven eröffnet. Hier bilden Architektur, Design, Kunst und Natur eine ästhetische Einheit.

Von Außen wirkt der black cube geheimnisvoll – wer ihn von Innen erleben darf, spürt seine Wärme und Fokus.
Dieses Haus lernt man zu verstehen. Und vergisst es nie wieder.

Tiefes schwarz und „unsichtbares grün“ lassen das Haus förmlich mit der umgebenden Vegetation verschmelzen. Inspiriert von alter Eichenrinde und der umliegenden Natur, fügt sich das Gebäude harmonisch in den Naturraum ein.

Die architektonische Formensprache ist konsequent klar und minimalistisch; sie verzichtet auf gestalterische Überhöhung zugunsten einer ruhigen Präsenz im Kontext.

Wahrer Luxus bedeutet den Verzicht auf alles Unnötige - die Konzentration auf das Wesentliche.

Im Inneren führen dunkle Gänge in hell erleuchtete warme Räume. Der Wohnraum entfaltet sich wie ein Origami. Die Übergänge zwischen drinnen und draußen sind fließend. Große Glasschiebetüren verbinden das Erdgeschoss mit dem Garten – einmal geöffnet, lösen sie die Grenze zwischen Innen und Außen auf.
Im Haus – mit dem Gefühl, Draußen zu sein. Der Raum atmet Weite.

Die offene Küche ist als klares Statement gestaltet: Zwei monolithische Blöcke definieren den Raum – funktional, skulptural - wie ein Kunstobjekt. Alles hat seinen Platz. Alles ist durchdacht und bietet Struktur und Klarheit.

Der blackcube ist ein Statement. Eine Einladung, das Leben bewusst neu zu erleben. 
Eine Liebeserklärung – an die Schönheit der Natur.

Alle weiteren Infos im web blackcube.hamburg oder bei insta : blackcube.hamburg

Bitte, bitte keine Makler - es besteht kein Interesse!

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Objekt-Nr
OM-472255
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 239.744 €
Gesamtkosten
ca. 3.859.744 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.620.000 €
Grunderwerbsteuer 199.100 € (5,50%)
Notarkosten 26.938 € (0,74%)
Grundbucheintrag 13.706 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
8
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg auf Europas größter Binneninsel, direkt an der DoveElbe.
Die Anlage befindet sich an einer kleinen Nebenstraße, die praktisch nur von den Anwohner genutzt wird. Sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft. Kinder nehmen Reitunterricht ein paar Häuser weiter. "Leben wie auf dem Dorf" - im Besten Sinne.

Bezirk Hamburg-Mitte.
15 min zum HBF Hamburg
8 min HBF Harburg
10min Hafencity
35-40min HAM International
20 min Isemarkt
4 Stationen S-Bahn zum HBF / 5 min mit Fahrrad zur Bahnstation
Kitas: 7 x im 10min Fahrrad Radius
Grundschulen 4 x im 15min Fahrrad Radius
Gymnasium 5 min Fahrrad

Entwicklung der Elbinsel: Die IBA Hamburg verwandelt Wilhelmsburg seit 2013 in ein Modell für urbane Lebensqualität, mit über 4.800 geplanten Wohneinheiten und neuen Nachbarschaften. Kernprojekte sind das Wilhelmsburger Rathausviertel (ca. 1.600 Einheiten), das Spreehafenviertel und Wilhelmsburg Mitte, die Wohnen, Gewerbe, Grünflächen und nachhaltige Energiekonzepte verbinden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Kultur
Einkaufen
ÖPNV
Gastronomie
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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Angebot von: black_cube