Beste Lage Erlangens! EG Wohnung mit eigenem Garten in historischer 2 Familienvilla!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Villa aus dem Jahr 1900. Es gibt nur einen weiteren Eigentümer im ersten Stock. Sie ist sehr hell mit großen Fenstern nach Süden.
Altes, gepflegtes Eichenparkett und hohe Räume.
Das Haus und die Wohnung selbst wurden ständig modernisiert und renoviert und sind seit 126 Jahren im Familieneigentum.
Zur Wohnung gehört ein ca. 400qm großer Garten nach Süden im Sondereigentum.
Durch die leichte Südhanglage kann noch eine Wohnläche von ca. 100 qm im Souterrain mit Tageslicht angebaut werden (Das Recht ist notariell eingetragen).
Nach Süden, Westen und Osten geht der Blick von Wohnung und Garten unverbaubar über den Schwabachgrund.
Absolut ruhig, da im Norden und Osten erst nach ca. 50 Metern wieder bebaute Grundstücke sind und das Schronfeld in diesem Bereich Fahrradstraße ohne Durchgangsverkehr ( Pfosten ) ist.
2019 wurde eine neue hochwertige Ölheizung installiert, Fernwärme ist aber auch jederzeit möglich.
Derzeit ist die Wohnung mit 1200€/Monat Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung wird gegen Höchstgebot verkauft, der inserierte Preis versteht sich als Mindestgebot.

Die Immobilie liegt im Erlanger Stadtteil Sieglitzhof, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Bewohner profitieren von der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch verschiedene Buslinien.
Die Erlanger Innenstadt (Univerität, Siemens etc.) ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Direkt vor dem Haus gibt es Fuß- und Radwege Richtung Innenstadt oder in den Meilwald.