Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung Nähe dem Rhein mit Balkon, modernisiertem Tageslichtbad & Aufzug

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in attraktiver Lage der Mainzer Neustadt.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Das Tageslichtbad wurde 2024 modernisiert; dabei wurden auch die zum Sondereigentum gehörenden Wasserleitungen im Bad erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2019 erneuert.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2017 sowie der Fassadenanstrich im Jahr 2022.

In der Wohnanlage leben sowohl Eigentümer als auch Mieter. Das nachbarschaftliche Miteinander wird als angenehm und unkompliziert erlebt und trägt zu einer guten Wohnatmosphäre im Haus bei.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Park- bzw. Anmietmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet (Mietvertrag seit 2019, JAHRESKALTMIETE 8.400 € + Nebenkosten). Damit besteht eine eingespielte Vermietungssituation mit laufenden Mieteinnahmen.

Die kompakte 2-Zimmer-Aufteilung, der Balkon, das modernisierte Tageslichtbad, der Aufzug sowie die attraktive Lage nahe Rhein und Zollhafen bieten eine interessante Kombination aus Wohnqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

E­NGLISH - PROPERTY DESCRIPTION
- Practical 2-room apartment with balcony, a modernized bathroom with a window, and a private basement storage room
- Bathroom renovated in 2024, including renewal of the apartment’s private water pipes in the bathroom area
- Double-glazed PVC windows renewed in 2019; apartment located in a well-maintained building with elevator
- Pleasant residential atmosphere with both owner-occupiers and tenants
- Currently rented to a long-standing and reliable tenant under an existing rental agreement since 2019, providing an established rental arrangement with ongoing rental income (ANNUAL RENT EXCLUDING UTILITIES 8.400 €)
- Attractive location in Mainz-Neustadt, close to the Rhine and Mainz Zollhafen, offering good long-term potential
-> COMMISSION-FREE SALE

LAGEBESCHREIBUNG – MAINZER NEUSTADT

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Mainzer Neustadt – urban, lebendig und zugleich nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.

Das Rheinufer liegt ca. 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Rhein lassen sich hier unkompliziert mit dem Stadtleben verbinden. Gleichzeitig befinden sich Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle mit den Linien 70, 71 und 76 befindet sich direkt vor der Tür. Auch die Mainzer Altstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele sind gut erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege innerhalb von Mainz sowie gute Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A643 und A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und in das weitere Rhein-Main-Gebiet. Auch die A66 und A63 sind gut erreichbar.

Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Mainzer Zollhafen. Das moderne Quartier mit neuen Wohnprojekten, Büroflächen, Gastronomie und Freizeitangeboten entwickelt das Umfeld kontinuierlich weiter und stärkt die Attraktivität dieses Teils der Mainzer Neustadt. Diese dynamische Standortentwicklung kann sich langfristig positiv auf Nachfrage und Wertentwicklungspotenzial der Lage auswirken.

Gerade die Verbindung aus Rhein-Nähe, urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in zentralen und gut angebundenen Lagen sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten damit zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Lage vereint urbanes Wohnen, Nähe zum Wasser und eine sehr gute Einbindung in Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.

EN­GLISH - LOCATION & SURROUNDINGS – MAINZ-NEUSTADT
- Attractive location in Mainz-Neustadt, combining urban living with close proximity to the Rhine
- Rhine riverfront approx. 200 metres away, ideal for walks, sports and leisure time by the water
- Cafés, restaurants, local shops and everyday amenities available within the surrounding neighbourhood
- Excellent public transport connections, with bus lines 70, 71 and 76 stopping directly in front of the building
- Mainz Old Town, the main railway station and other central destinations are easily accessible
- Good road connections via the nearby A643 and A60, with convenient access towards Wiesbaden, Frankfurt and the wider Rhine-Main region; A66 and A63 are also within easy reach
- Immediate proximity to Mainz Zollhafen, a modern and continuously developing district with residential projects, offices, gastronomy and leisure facilities- Ongoing development of the Zollhafen area may support long-term demand and the location’s value development potential
- Central location, strong infrastructure and excellent connectivity make the area attractive to a broad range of residents and tenants
- Compact 2-room apartments in well-connected urban locations offer solid conditions for long-term rental demand