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Waterfront Osterbek
Lämmersieth 8, 22305 Hamburg (Barmbek-Nord)Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage "Waterfront Osterbek" im 3. OG am Osterbekkanal in Hamburg-Barmbek.
Das 2012 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Rahmen eines mehrfach prämierten städtebaulichen Konzepts der Architekten Fink + Jocher aus München errichtet (1. Preis BDA Hamburg, Silber FIABCI Prix d'excellence).
Die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Wasserblick sowie durchgängig bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-472222
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.005 €
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Gesamtkosten
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ca. 641.004 €
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Hausgeld mtl.
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375 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nach Süden ausgerichtete Loggia mit Bangkirai-Terrassendielen.
Offene, voll ausgestattete Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte.
Modernes Bad mit Tageslicht, großer Regenwasser-Dusche, Handtuchheizkörper, Einbauschrank und Waschmaschinenanschlüssen.
Kinder-/Arbeitszimmer mit Einbau-Regalsystem hinter Schiebetüren als clevere Stauraumlösung.
Große, durchgehend bodentiefe Fenster (3-fach verglast) mit maßgefertigten Plissees und französischen Balkonen.
Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertiger geölter Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr besonderer Lage direkt am Osterbekkanal und dem Alten Löschplatz (Spielstraße). Die Südausrichtung und der unmittelbare Bezug zum Wasser (dem 60 Meter breiten Wendebecken des Osterbek-Kanals) sowie weite Blickachsen nach Südost und Südwest machen diese Lage einmalig.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. an der Fuhlsbüttler Straße, das EKZ Hamburger Meile sowie Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung über den Bahnhof Barmbek mit den Linien S1 und U3 sowie zahlreicher Buslinien (17, 18, 23, 31, 171) ist exzellent.
Hamburgs City (Hbf ca. 5km), der Stadtpark (ca. 2km) und die Außenalster (ca. 3km) sind ebenfalls zum Greifen nah.
Der Stadtteil Barmbek befindet sich seit einigen Jahren in einem nachhaltigen Erneuerungsprozess und verbindet in harmonischer Weise historisch gewachsene Struktur mit gezielten Erneuerungen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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78,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Mindestgebot 600.000 €
Kaufinteressenten haben die Möglichkeit nach Besichtigung der Immobilie ein schriftliches Kaufangebot mit Finanzierungs-/ Eigenkapitalnachweis abzugeben. Nach Auswertung der Gebote wählt der Verkäufer den Kaufinteressenten aus.
Frist: Interessenten können ihr Gebot bis spätestens 15.8.2026 einreichen.
Rechtlicher Hinweis:
Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Weder durch die Abgabe noch durch die Entgegennahme eines Gebots kommt ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages zustande. Der Verkäufer ist frei in der Annahme oder Ablehnung von Geboten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jörn Heecks
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