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Doppelhaushälfte mit Weitblick
Karpfenteich 6 k, 24837 Schleswig – Schleswig-HolsteinCharmante kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Schleswig – provisionsfrei
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 vereint historischen Charme mit moderner Haustechnik. Das Haus wurde in den Jahren 2016 bis 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das großzügige Grundstück mit ca. 549 m² schafft viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum und Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist zudem die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 30 m², bei der Leitungen bereits vorbereitet wurden – ideal für zusätzlichen Wohnraum wie Schlafzimmer und Bad.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Schleswig und wird zum 01.10.2026 frei.
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Objekt-Nr
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OM-472178
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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346.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.277 €
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Gesamtkosten
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ca. 373.776 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1935
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Modernisierung
Im Zuge der Kernsanierung wurden alle technischen und baulichen Elemente modernisiert:
Fenster & Türen
•Kunststofffenster mit 5–6-Kammersystem (System ECO 4000)
•Schallschutzverglasung zur Südseite
•Ug-Wert 1,1
•Wiener Sprossen und innenliegende Kreuzsprossen
•Kunststoff-Haustür (außen tannengrün, innen weiß) mit 3-fach Verriegelung
•Hochwertige Innentüren (Jeld-Wen Stiltür Stiba Plus)
Heizung & Haustechnik
•Moderne Gasbrennwertheizung (Remeha Calenta 15 S)
•Komplett erneuerte Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
•Neue Wasser- und Schmutzwasserleitungen
•Entkalkungsanlage mit Rückspülfunktion
•Datenverkabelung und moderne Elektroinstallation
• Wallbox im Carport
Innenausbau
•Aufgearbeitete Redpine-Holzdielen
•Komplett neue Fliesenarbeiten
•Decken mit Malervlies, Wände mit Rauhfaser
•LED-Einbauleuchten
•Abgehängte Schallschutzdecken
Bad & Komfort
•Fußbodenerwärmung im Bad (1. OG)
•Flachheizkörper mit Thermostatventilen
•Badheizkörper in WC und Badezimmer
Küche
•Einbauküche mit Kochfeld vorhanden
Dach & Dämmung
•Dachschrägendämmung (200 mm) mit Unterspannbahn und Dampfsperre
•Unterkonstruktion mit Sparrenaufdoppelung und Gipskartonbeplankung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schleswig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Nähe zur Schlei sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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187,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wohnfläche EG + OG = rd. 118m2
Ausbaureserve DG vorbereitet rd. 40 m2
Kellergeschoss rd. 50 m2
Wallbox im Cartport
Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein saniertes Haus mit Charakter, moderner Technik und großzügigem Grundstück suchen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ralf Stamm
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