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freihstehendes Einfamilienhaus im Taunus mit schöner Gartenlandschaft

Neuhausstr. 15, Oberursel, 61440 Oberursel (Taunus) – Hessen
949.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei zusätzlich nutzbare Zimmer im Untergeschoss – ideal für Sport, Homeoffice, Gäste oder ein weiteres Schlafzimmer. Im Jahr 2024 wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem gehobenen Zustand.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin führen großzügige Terrassentüren nahtlos auf eine einladende Terrasse – perfekte Orte für gemütliche Stunden zu zweit, Panoramablicke und Grillabende mit Familie und Freunden. Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich über zwei Etagen und sorgen für eine helle, durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der fantastisch gestaltete Garten, der erst kürzlich neu angelegt wurde, und Ihnen großzügigen Erholungs- und Freizeitraum bietet. Die Doppelgarage ergänzt das Angebot um zusätzlichen Komfort. Zudem wurden die Tageslichtbäder modernisiert und befinden sich in hellem, zeitgemäßem sowie ansprechendem Zustand.
Eine moderne Heizungsanlage wurde kürzlich installiert und sorgt für Planungssicherheit – eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft. Außerdem ist eine Einbauküche vorhanden, die den Alltag komfortabel erleichtert.
Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohnadressen für Familien. Nahe dem Taunus, mit vielfältigen lokalen Einrichtungen und der Internationalen Schule vor Ort – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

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Objekt-Nr
OM-471732
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 68.430 €
Gesamtkosten
ca. 1.017.429 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 949.000 €
Grunderwerbsteuer 56.940 € (6,00%)
Notarkosten 7.592 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.898 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 2 Garagenstellplätze
- elektr. Garagentor
- Granitböden im Dusch- und Familienbad
- Duschbad mit Tageslicht
- Familienbad mit Tageslicht und Badewanne
- Granitarbeitsbereich in der Küche
- Einbauküche inklusive
- neu angelegter und durchdachter Gartenbereich
- elektr. Rollläden
- weitere Nutzungsmöglichkeiten ( 2 vollwertige Zimmer) im Untergeschoss
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- große Fensterfronten/ große Schiebetüren zur Terrasse ( viel Sonnenlicht)
- neue Heizungsanlage mit Vorbereitung für Solartherme im Wert von ca. 50.000€ (2024)
- modernisierte Bäder (2023)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberursel (Taunus), einer beliebten Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Hier finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Wälder und Wanderwege. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Oberursel (Taunus) ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt, in der sich Fachwerkhäuser und kleine Boutiquen befinden. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Frankfurt am Main oder Bad Homburg. Oberursel ist zudem bekannt für seine schönen Schlösser, wie das Schloss Freudenberg oder das Schloss Altenhöhe, die Besucher aus nah und fern anziehen.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
100m
Natur
100m
Gastronomie
150m
Sport
350m
Gesundheit
300m
Kultur
1.0km
ÖPNV
200m
Nachtleben
200m

Sonstiges

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Angebot von: Marvin Willenberg